哈尔滨二手房贷款最低多少-哈尔滨二手房贷款

住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

计算方法如下：

按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；

按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；

按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；

按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

哈尔滨二手房贷款,公积金贷款利率多少?

过户是买房最后的关键一步。从法律上讲,产权过完户房子才是你的,没过户还是算卖家的。那么,为了防止钱交了,房子却过不了户的情况发生。本文将列举哪些情况下买的房子没办法过户!

买二手房哪些情况是无法过户?

一、卖家无法提供房产证

没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属,如果买没房产证的房子,要承担很大风险,权利也没有保障。

二、卖房未经其他产权人同意出售的房产

如果房子有多个共有产权人,买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的,买卖无效。即使完成了过户,之后产权人追究起来,你也只能退房。

过户时,必须要所有共有产权人到场签字,有人来不了,要对方提供经过公证的授权委托书,尽可能降低毁约风险。

三、被有关部门查封的房产

买被查封的房子有可能无法交易,或者你支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很复杂,有恶意的也有无意的。

原因可能是房价大涨,卖家与第三方合谋伪造债权债务关系,让法院查封房产,使交易被迫中止;也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家,但根据规定和家人共有,共有人提起诉讼,查封了房产。

原因很多,买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全,查封周期会很长,房屋被查封期间无法过户。

四、未解除抵押的房产

现在房价高昂,不少卖家的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫抵押房,根据规定,必须是无抵押状态的房产,才能办理过户。

所以,购买此类房子,买家需要先到银行办解押(所谓的“赎楼”)。如果房子还做了其他担保欠款,买家必须还清担保的钱,才能办理解押。

五、产权因为违规搭建被冻结

如果房屋有违建,按照有关规定,在违建拆除、恢复原样之前,房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

六、正在出租的房屋

我国法律原则之一的“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更,只要租房合同还没到期,租客就有权力住在里面,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

（以上回答发布于2016-11-21，当前相关购房政策请以实际为准）

买新房，就上搜狐焦点网

我是在哈尔滨上班的，我想用我的公积金在双城市每一套二手房可以吗？

如今，贷款买房成了百姓街谈巷议的热点，而公积金贷款因其利率低而备受个人的关注，如现在的住房贷款与公积金贷款利率差异特别大的情况下，如何申请公积金贷款、减少家庭支出，是百姓理财的焦点。据建行有关员工介绍，申请公积金贷款手续如下：

第一，到当地住房公积金管理中心提出借款申请。借款人持购建房屋合同或协议（购买商售房许可证复印件；建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件）、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各市区县的公积金管理中心申请住房公积金贷款，使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写《个人住房公积金贷款贷款申请书》。贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

第二，签订借款合同。当地公积金管理中心（或委托银行）审核批准借款人的申请后，借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同（用房地产抵押的签订抵押合同，个人担保的需要享受公积金的个人双人担保）。

第三，办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。届时，需要带好房产证（及土地证）、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式5份，办理公证和房屋他项权证有关手续。

第四，借款人用房产抵押的办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。届时，公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人账户。

公积金贷款计算

按照公积金贷款利率计算还款情况，可以根据贷款额和年限计算出每一年应该还款的数额以及累计数。

分为等额本息等额还款和等额本金递减还款两种方式

公积金贷款利率：1-5年 的年利率为 4.32% 5年以上的年利率为 4.77%

个人住房公积金贷款利率调0.18百分点

商业贷款计算

按照商业贷款利率计算还款情况，可以根据贷款额和年限计算出每一年应该还款的数额以及累计数。分为等额本息等额还款和等额本金递减还款两种方式

一、短期贷款

六个月（含） 5.67 六个月至一年（含） 6.39

二、中长期贷款 一至三年（含） 6.57 三至五年（含） 6.75 五年以上 7.11

哈尔滨二手房首付款怎么算

1、公积金不可以跨省使用，但是可以在省内使用，详情你可以咨询哈尔滨市公积金中心。2、公积金中心电话：88312800 哈尔滨相关法规：一、凡省内按规定缴存住房公积金的职工，在哈尔滨市购买商品房或二手房，均可在哈尔滨住房公积金管理中心申请个人住房公积金贷款。

二、所购普通商品房的开发项目已与哈尔滨住房公积金管理中心签订合作协议；所购买的二手房应具有出卖人名下合法的《房屋所有权证》，二手房建成年份应在15年以内。

三、申请个人住房公积金贷款应具备的条件

１、具有完全民事行为能力的自然人；

２、按照借款人所在地的住房公积金中心相关规定连续、足额汇缴住房公积金6个月以上；

３、具有稳定的职业和收入，信用良好，并有偿还贷款本息的能力；

４、具有符合法律规定的购房合同或协议；

５、有购买自住住房全部价款20%以上的自有资金。

四、贷款额度

贷款最高额为50万元。购买商品房不得超过购房总价款的80%。购买二手房不得超过购房总价款的70%（建筑面积90平方米以下的住房不得超过购房总价的80%），二手房的总价款取交易与评估价值的低值。组合贷款最高限额为85万元，其中公积金贷款最高额为50万元，商业银行按揭贷款最高额为35万元。

五、贷款期限

贷款期限为1-35年，且男职工贷款年限加借款人年龄不得超过65岁，女职工贷款年限加借款人年龄不得超过60岁。组合贷款中商业贷款的期限须与公积金贷款期限相同。

六、贷款利率按人民银行规定执行，现行利率为：贷款期限1-5年（含5年），年利率3.33%（月利率2.775‰）；贷款期限6-35年（含35年），年利率3.87%（月利率3.225‰）。

七、贷款需提供的资料

１、《住房公积金个人购房借款申请书》（到中心领取或通过公积金网站下载。网址： ）；

２、申请人及共同还款人有效户口簿、身份证或其它所需证件的原件及复印件；

３、按规定连续足额缴存住房公积金6个月以上的证明（由借款人所在地的住房公积金中心出具）；

４、合法的购房合同或协议原件两份；

５、购房首付款收据原件及复印件；

６、借款人在受委托银行开立的活期存折；

７、借款人有配偶且夫妻双方不在同一户口，须提供双方户口及结婚证原件及复印件；

８、借款人及共同还款人近期一寸免冠彩照各两张、六分方章各一枚。

二手房首付比例情况如下：

1、若卖房者尚未偿清还款，并要求购房者配合还贷：建议您走资金监管程序，然后首付3成的二手房贷款。

2、房子本身没有贷款，或者是卖房者已经完成抵押还款：如果购房者是首次购房，在2016年2月2日之前征信资质良好的情况下，最多可贷到房屋估价的70%；2月2日之后最新二手房贷款最低首付是2成，可贷款80%

二手房按揭贷款应具备以下条件：

1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;

2、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;

3、所购房屋不在拆迁公告范围内;

4、需要在银行开户，并存入足够的首期款;

5、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;

6、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;

7、申请贷款时没有任何不良信用记录;

8、申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件