非普通住宅标准-普通住宅的认定标准

什么是非普通住宅?我们在买房过程中，经常会看到普通住宅和非普通住宅，由于各地区划分标准不一样，非普通住宅标准也不相同，那么什么情况下会定义非普通住宅呢，非普通住宅与普通住宅有什么区别?接下来我们就一起来看看吧。

一、什么是非普通住宅标准

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下;

2、单套建筑面积在140平方米以上;

3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

以上三点只要符合一个，即为非普通住宅，反之则为普通住宅。

二、普通住宅标准

普通住房的认定标准为：

1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;

2、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;

3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

三、非普通住宅和普通住宅的区别

普通住宅的定义是按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋。目前多是多层住宅与高层住宅。多层住宅指的是2到6层的楼房;高层住宅指的是6层以上的，多有安装了电梯。普通住宅与非普通住宅的区别是由于各地对多层及高层的定义不一致，则所划分的标准各地要按实际情况酌情确定。

高级公寓、别墅、度假村等的是不属于普通标准的住宅。普通住宅都应同时满足：住宅小区的建容积率在1.0以上;单套的建筑面积在140平方米以下;实际的成交价格要低于建在同级的土地住房平均交易价格的1.2倍以下。而非普通住宅可根据上文对比。

关于什么是非普通住宅?非普通住宅和普通住宅有什么区别?就介绍到这，希望对大家有所帮助。

非普通住宅的认定标准

非普通住宅标准：实际成交价格高于该区市场指导价；住宅小区建筑容积率在1.0以下；2012年单套建筑面积在144平方米以上或房屋交易价160万以上，2013年单套建筑面积在120平方米以上；符合以上其一即可认定。

法律依据

《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第五条

为了合理引导住房建设与消费，大力发展省地型住房，在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面，对中小套型、中低价位普通住房给予优惠政策支持。享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。各直辖市和省会城市的具体标准要报建设部、财政部、税务总局备案后，在2005年5月31日前公布。

非普通住宅的认定标准

1、住宅小区的建筑容积率在1.0以下的(不包含1.0);单套的建筑面积在144平方米以上的(包含144平方米);实际的成交价高于同级别的土地住房平均交易价格的1.2倍，只要这三点任意符合一个，那么就是非普通住宅，否则就是普通住宅。

2、契税城区别墅类包括单体、联体，契税按4%征收，普通住房标准按1.5%征收，次购买90平米及普通住房契约按1%征收。

3、住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存，商品住宅，包括经济适用房住宅区内非住宅及住宅区外与单栋住宅结构相连非住宅维修基金交存标准是砖混结构住宅是49元/平米，电梯框架结构住宅是55元/平米。