小产权是什么-小产权是什么房子类型

目前在大城市中经常可以见到小产权房，同个地段小产权房的价格会比商品房的价格低很多，比如只有商品房总价两三成就可以买到同样面积的房子了，小产权房是什么?目前也有很多人会对小产权房进行确权，而小产权房确权需满足什么条件?

一、小产权房是什么?

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权，又叫小产权。乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证，并没有法律保障。

二、小产权房确权需满足什么条件

小产权房是一些村集体组织或者开发商，在新农村建设等名义下出售的建筑在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的商品房。目前的小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，其他村的村民也不你能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

首先应当明确的是，小产权房只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑，因为法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑。目前，一些小产权房在销售环节存在某些问题，与现行法律法规有冲突，因此，许多人误以为是小产权房就是非法建筑。小产权房，只要买方人是本集体成员，并且符合一户一宅规定，提供了相关审批手续，就可以去确定它的产权了。

小产权房是什么?小产权房属于不能够拿到房产证的房子，等于买了这类的房子是拿不到产权的。小产权房确权需满足什么条件?目前针对小产权房确权还存在着很多的问题，并不是一下子就可以完成小产权房确权的。

小产权房是什么？小产权房能买吗

近几年，楼市发展越来越稳定，尤其是大城市，房源紧缺，所以小产权房也有越来越多人关注，但小产权房与普通商品房不同，使用者必须严格按照规定执行，不可以随意进行交易。那么，什么是小产权房？购买小产权房有哪些风险？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、什么是小产权房

小产权房是指农村集体土地上建造的房子，其房产证一般由乡镇府颁发，农户只有使用的权利，并且只能在村内进行流转，不得擅自对非本集体成员出售，否则该行为不受法律保护。

二、购买小产权房有哪些风险

1、法律效力：小产权房在交易的时候，必须取得有关部门同意，否则即便签订购房合同，也会被认定为无效，所以如果要购买小产权房，必须先到有关部门咨询，确保交易的法律效益。

2、房产转让：据齐家网专家介绍，小产权房与普通商品房不同，因为没有在房管部门备案登记，所以在交易的时候也不能办理过户等相关手续，所以购买的时候，必须要注意这一点。

3、政策风险：购房者与开发商签订购房合同，并支付相应的房款后，还可能因为政策因素，导致楼盘面临停建，甚至被全部拆除，这样购房者可能既不能拿到房产，又不能拿回购房款。

4、监管缺位：小产权房在开发和建造的过程中，没有明确的政策规定，资金监管存在缺位，这对购房者来说，存在较大的风险，有些开发商甚至连资质都没有，房屋质量难以保证。

编辑总结：以上关于什么是小产权房，以及购买小产权房有哪些风险就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

买房小产权是什么意思

小产权房的房子比商品房便宜很多，那到底小房产权是什么意思?小房产权能买吗?今天小编全面解决这些问题。

一、小产权房是什么意思

因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。在现今国内通常是指那些由村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的的建在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。从法律上来说，小产权房国家是不允许买卖的，所以风险极大。

二、小产权房能买吗

小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。

由于购买小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据目前已有的案例来看，如果购房人明知所购房屋是小产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利也无法得到保障。由于小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。

同时，由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。这对房屋的保值和升值也有很大影响。

小产权房可买的合理性只有一点：小产房权是因为产权不明价格才便宜的;如果了解到这个地方类似的买卖挺多应该风险就会小一点(法不施众)。你可以算算如果可以保证10年不拆迁不起意外，那你的租金也差不多了吧?就当做租赁了一套房子，也够本了，到时候真的拆迁还会补点呢。但是万一二三年就拆了还是不划算，有点的味道了。所以价格很便宜倒是有点值得了，但你还是要做好防范工作了解清楚。

三、总结

总之你要首先要明确自己买小产权房用来干什么的，是自住还是投资?自住是肯定没有任何问题的，但值得提醒的是，尽量找成规模的，即该楼层已成片区，政府拆迁也不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名，协议书内容要包括各方面的内容，如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，原户主不再拥有任何所有仅及使用仅，即买主永久拥有该房子，并遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后，单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。投资暂时就不要考虑该类小产权房了，因为转手不方便，就如你现在购买也担心很多问题，所以到时转手麻烦，且收入也不会很大(目前现状情况下)。

在买房的时候应该都听说过小产权房这个词，但是大家知道小产权是什么意思吗，很多人不了解的情况下就选择购买了小产权房，这样在后期出现一些问题的时候就更难解决了，所以一定要先了解小产权是什么意思，在决定要不要购买。

一、买房小产权是什么意思

1.其实小产权房并不是什么法律概念，这是大家在社会交流实践中形成的一个称谓，小产权房指的就是在农民集体的用地上建房屋，土地出让金等其他费用都没有进行缴纳。小产权房的产权证也不是房管部门颁发的，而是乡政府或村委会颁发的，所以小产权也可以被称为乡产权房。也有政策表示国土部不允许给小产权登记发证。

2.小产权房需要严格按照农村集体土地权进行登记并发证，禁止使用虚假土地登记，更不允许给违法使用土地、没有经过法律处理就登记发证。

二、小产权房有保障吗

1.如果是违法用地、建设的小产权房，根据法律是随时有被拆除的可能，而且购买小产权房没有办法进行贷款，只可一次付清或者与房主协商分期付款，它的附属配套设施，比如供水、电、气等都不在国家规划的范围能，所以这方面也很难得到保障。

2.小产权房无法取得国家的产权证书，所以灭有合法将房屋抵押的权力，没有房屋产权就无法办法过户，也就不能进行二手房交易，如果遇上国家拆迁或者征地房主的利益将得不到法律的有效保护。

小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章买房小产权是什么意思，只有在了解清楚小产权之后我们的利益才能得到保障，不要被他人误导，购买小产权房的利弊需要从自身需求出发。