高层住宅公摊面积-高层住宅公摊面积规定

公摊面积不能超过百分之30。一般的公摊面积约在10%到13%；18层以下的板式住宅公摊约在13%到15%；点式的楼盘公摊大多在15%到17%；30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。不计入用地面积的范围有：无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地；市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地；公共使用的河滩、水沟、排水沟；已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地；其他按规定不计入宗地的面积。

房子公摊面积没有国家标准，但是通常公摊面积不能超过百分之30。各个楼盘因为在自身的情况不同，在此方面也都具有差异性。具体情况如下：

1、一般多层住宅的公摊面积约在10%到13%；

2、多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%到12%。

3、7层到11层的住宅的公摊率是10%到16%。

（1）如果在地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10%到15%之间的；

（2）而带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15%到20%之间。

4、高楼层的住房，12层到33层的住宅公摊率为14%到24%。

5、18层以下的板式住宅公摊约在13%到15%；

6、点式的楼盘公摊大多在15%到17%；

7、30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。

8、别墅的住房，国家规定，别墅类型的住房的公摊率是1%到8%。

分摊面积的计算：各户分摊公用建筑面积的计算方法，各户套内面积按比例分摊。具体如下：

1、计算分摊系数，分摊系数等于需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和；

2、各套房的公用分摊面积=分摊系数乘以各套内建筑面积。

房子公摊面积的分摊需要遵从以下规则：

1、商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内；

2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊；

3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

综上所述，公摊面积不能超过百分之30。一般的公摊面积约在10%到13%；18层以下的板式住宅公摊约在13%到15%；点式的楼盘公摊大多在15%到17%；30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。

法律依据：

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条

商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

第六条

套内建筑面积由以下三部分组成：

1、套（单元）内的使用面积；

2、套内墙体面积；

3、阳台建筑面积。

不同的房屋类型，公摊面积也是不一样的，如果是多层住宅房，公摊面积应该是在10%到15%之间。如果是普通的高层住宅房或者是小型高层住宅房的话，那么这种房子的公摊面积主要取决于小区本身的具体情况。假设小区没有地下设备用房，那么公摊系数应该是在10%到15%之间。如果是高层住宅房并且带了电梯，那么公摊系数会稍微高一些，一般是在15%到20%之间。所谓的公摊面积，其实就是包含了房子的楼梯间和设备房等等。

公摊面积要交物业费吗？

公摊面积也是要缴纳物业费的，一般在缴纳物业费时都是按照合同上的面积或者是按照房产证上的面积来进行计算的，而无论是合同上还是房产证上所记载的面积，都是公摊面积和实际使用面积之和，其实也就是通常所说的建筑面积。公摊面积是由整栋楼的产权人共同所有的，包含了管道井，变电室，设备间，还有地下室等地方，而物业公司在管理的过程当中也是为这些地方进行了服务，所以自然也就会收取相应的物业费了。

公摊面积包括哪些？

公摊面积包含的内容还是比较多的，比如说楼道内的过道，电梯，机房，走廊，共用的墙体，物业公司的用房，消防通道，还有垃圾处理站等等，而这些其实都是属于全体业主所有。不同的房子产生的公摊面积也是不一样的，比如说如果是矮层房屋并且没有电梯的话，那么公摊面积一般是在7%到12%之间。这种房子的公摊面积是比较小的，因为少了电梯的配套公摊，但如果是高层住宅房，公摊率要达到14%以上的。

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