物业管理费按月收还是按年收-物业管理费

法律分析：

1、一级物业

收费标准：按1元/_的标准计算

服务项目：24小时小区执勤，公共区域每天2次的清运工作。

2、二级物业

收费标准：按0.75元/_的标准计算

服务项目：24小时小区执勤，公共区域每天1次的清运工作。

3、三级物业收费

收费标准：按0.5元/_的标准计算

服务项目：24小时小区执勤，公共区域每周2次的清运工作。

4、四级物业收费

收费标准：按0.35元/_的标准计算

服务项目：24小时小区执勤，公共区域每周1次的清运工作。

法律依据：

《物业服务收费管理办法》 第八条 物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

法律对物业管理费是怎么规定的

物业服务费包含下列内容：

1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

3物业管理区域清洁卫生费用;

4.物业管理区域绿化养护费用;

5.物业管理区域秩序维护费用;

6.办公费用;

7.物业管理企业固定资产折旧;

8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9.经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

物业管理费的收费原则：

1.不违反国家和地方政府的有关规定。

2.与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。

3.优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

4.微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。

综上所述，现代小区基本都是委托专业的物业管理公司代为管理的，当然物管公司提供管理服务，也是需要收费的，这就是小区各个业主每个月支付的物业费。

法律依据：

《物业收费规定》

第六条

物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。

《物业管理条例》

第三十四条

业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

第三十五条

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

物业管理费包括哪些项目

法律分析：居住小区物业管理的启动性经费由该居住小区的开发建设单位按照建安费2％的比例，一次付给物业管理委员会或物业管理企业。居住小区的房地产产权人应按委托内容，每年向物业管理委员会或物业管理企业支付物业管理费用。物业管理企业开展物业及多种经营和服务的收益，应主要用于补充居住小区物业管理费用。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

什么是物业管理费

物业管理费包含的项目如下：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

物业管理的范围：

物业管理的范围比较广泛，它几乎囊括了人们衣、食、住、行、文化教育、医疗卫生等各个方面，概括起来，大致有以下几个方面的内容：

1、房屋的维护与修缮管理，这是房屋物业管理的主要方面。房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下适用，不因不合理设施、不正确的使用造成损害，保持房屋及设备的完好。通过房屋及设备、设施的修缮延长房屋及设备、设施的使用年限，减少自然淘汰。充分发挥房屋及设备的效用，做到维护产权人、使用人的合法权益；

2、绿化管理。制定和实施管区内的绿化管理条例，为产权人、使用人提供一个温馨、优雅的生活环境；

3、卫生管理。为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域，满足产权人、使用人的居住需求；

4、治安管理。包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理，制定并落实防火防盗等安全措施；

5、车辆交通管理。对小区的主要通道，停放车场地及设施的管理；

6、公用市政设施管理。进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理，包括代收代交有关费用；

7、违章建筑的管理。配合违章建筑主管部门，对违章建筑进行举报监督管理；

8、多种生活服务。进行公共楼道、楼外道路及公厕的保洁清扫，垃圾清运等常规性服务；开辟夜间收费停车场、收费农贸市场、旅游服务、养花种苗出售等经营性服务。为产权人、使用人提供方便，增加收入，弥补管理经费的不足。

综上所述，物业服务费为物业企业经营性收费，其中已经包括小区卫生保洁相应费用。

法律依据：

《物业管理条例》

第五十四条

利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

第五十五条

物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。

责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。

现在大多楼盘在新建的时候，开发商都选找专业的物业服务公司来管理小区的安全、环境卫生以及公共设施的养护等，而小区内的业主需要向物业支付相应的物业费。那么，究竟什么是物业管理费呢?物业管理收费需要遵循哪些原则?下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、什么是物业管理费

物业管理费是指物业服务公司根据《物业服务合同》内容进行管理，而小区内的所有业主则根据合约内容定期向物业服务公司支付相应的费用，因为每个物业公司的服务内容都会有所差异，所以业主需要支付的物业管理费用也是不一样的，主要根据物价局备案的收费标准来定。

二、物业管理收费原则

1、物业服务公司收取物业费的首要条件是不违反国家及政府的相关规定，然后在此前提下，再来决定物业费的高低。

2、物业服务公司收取物业费时，必须与当地收入水平相适应，如果收费过高，即使再好的服务，业主也是无力承担的，当然，收费过低肯定也是不行的，不仅容易出现物业公司不作为的情况，甚至也可以说是违背了市场规则。

3、物业服务公司在收取服务管理费用时，应该兼顾甲乙双方的权利，尽量做到优质有价。对于一些特约服务，比公共服务的收费标准肯定会更高一些，而且对公司企业的收费标砖也会比公家、事业单位更高一些。

4、物业服务公司在收取物业费时，需要遵循微利的原则，意思就是物业公司在扣除必要的开支后，还要剩余一小部分，否则日积月累，工作量越大，亏损的项目就越多。

编辑总结：物业公司的收费情况都是有标准的，需要根据服务量的大小来决定收费的高低，通常服务的项目越多，业主需要支付的物业管理费越多。以上关于什么是物业管理费以及物业管理费的收费原则就介绍到这里，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。