没买房的人有福了,新政策开始试点-没买房的恭喜了新政策

交房时间是统一时间，房子肯定越早买越好。为什么说越早买越好呢？

一、开盘买房

1、开盘买房的就是买期房，期房优势是能选到好楼层，相对房价较低。一般开发商的销售策略都是“低开高走”，意思是前期销售价格最低，如果销售较好，价格会涨起来。越早买优惠越大。如果是贷款买房，早按揭早换完按揭贷款。

2、开盘买房的隐含风险，开发商能够按时交房，这个是最主要的风险。所以买房的时候尽量选择大品牌开发商。如果是本地开发商，就要了解开发商的口碑，之前开发的小区有没有逾期，施工质量怎么样等等。了解清楚，没有任何问题的情况下，就可以开盘时购买。

二、快建好就买

1、快建好就买，一般就是楼栋的外立面已经做完，开始进行室内施工及小区内部的道路和绿化施工，叫准现房。购买准现房时，好的楼层基本已经销售完，但还是能选到满意的房子，只不过没有开盘时好楼层的房子那么多而已。

2、价格也是比开盘时的房屋售价略涨，相对性价比还是较高，因为这会可以到小区里面看房屋的质量、具体房源的位置，周边的是否有遮挡。

三、交房后买

1、交房意味着小区已经施工完毕，（硬化、绿化、配套）已经完成。交房后买房优势就是不用等，即买即装修。也可以从其他的业主那里听取一些意见或建议。能更加深入了解小区。不用担心开发商是否能够按时交房。

2、交房后买。首先的问题是房源，房源已经没有太多选择余地或者已经没有房子。所以选择房源这会就要仔细考虑。除非从个人手里买二手房，只不过价格肯定比开盘时高。其次是价格，尾盘因为房源的因素，开发商想快一点清盘，剩余十几套房屋，会底价处理。

综合来说，从开盘到交房整个销售过程中，有三个因素决定着到底该什么时候买？（房源、价格、交房时间），如果想买位置好的房子，还是尽量开盘时候买。想即买即装修，那就交房后买，但房源没有太多选择余地。或者是已经开到开发商马上交房，还有自己喜欢的房源，那就买期房。

房子是开盘就买好，还是等快建好再买？都快建好了以后还有房吗？这就是我们买房的时机问题，选择好了，我们买的房品质高，价格也相对合理，如果买的时间不对，就可能存在风险。

这里分别先来分析一下，开盘买和快修建好了再买各自的特点是什么，这样我们就更能够更好的做出选择了。

开盘购买有何特点

绝大多数楼盘在销售的时候，都会有开盘的程序，那开发商为什么会有开盘呢？对购房人来说有什么好处吗？

①、选择的机会多

开发商开盘的时候，是刚取得预售许可证，在开盘的时候推出的房源就比较多，购房人这时候购买，就能够更容易选择到自己需要的楼层和户型。

②、价格便宜

在开盘的时候，开发商为了更快的把推出的房源卖出去，就会对购房人有更多的优惠，来促使购房人做出购房的选择。

一般来说，开发商在开盘的时候的折扣比平时要多2%，如果100万的房子，就可以节约2万块钱，并且开发商还有可能有其他礼物，比如彩电、冰箱、电饭锅等家居用品。

快建好了再买有何特点

快修建好的房子，也是比较容易让人接受。购买快建好的房子，有以下一些特点：

①、看得见的房子

你购买哪一套，你可以直接到哪一套里面去看房，这样购买的住宅比较实在，这套房是怎么回事比较放心，眼见为实嘛。

②、选择的机会不多

由于开发商是边修建边销售，那修建的差不多的情况下，销售也接近尾声了，所剩房源就不多，你选择的机会也不多。

③、价格要高一点

不管哪个开发商销售，期房比现房要贵，准现房比接近现房的价格价格要贵，这是一般的规律。

④、快建好了或者已经修建好了，烂尾的风险就小

期房最大的风险就是烂尾，而快建好了的房子，基本上已经能够看见了，烂尾的风险就降低很多了，购房的风险就减少。

两者如何选择

从上面的分析来看，开盘买和快要修建好了后再买，各有自己的特点，那我们在买房的时候，如果做出选择呢？

①、大型开发商可以购买期房

大型开发商由于资金雄厚，开发人员专用，一方面烂尾的可能比较小；另一方面价格也相对便宜，也能够选择到你希望的户型和楼层，因此，这种情况下，开盘的时候选择就比较合适。

②、小城市买快要修建好的楼盘

小城市一般大型开发商比较少，都是当地的中小开发商，这种开发商资金实力不够，选择快要修建好的，或者已经修建好的楼盘比较好。

购房最大的问题是安全问题，不是你为了节约那点优惠，购房的时候，要有主次。

③、急着居住，有小孩要读书，买快要建好的房

有的人买过来是结婚的，有的买过来是为了小孩子读书，也有的是租房居住，想找点入住，这时候你就应该买快要修建好的房子，这样能够节约时间。

特别是小孩子要读书的，很多学校要求必须在这居住多久，才能入读，那你买房，对时间的要求就比较多。

从上面的几点分析来看，

开盘购房和快要修建好了后再购房，其各有自己的特点，这就看你是什么样的环境。

如果怕烂尾，那就不要买期房；如果想价格优惠点，节约购房成本，就要在开盘的时候购买。

总之，任何事情都没有那么绝对，各自的特点都分析清楚了，就看你自己如何做出对自己有利的选择。

在一个项目的销售过程中，不同的阶段有不同的定价需求。因此对于买房者来说，把握不同阶段的价格节奏，就能够享受到极大的便利。

针对不同的人群，应该采用不同的购买时机，今天我们就详细分析一下。

1.开盘就买，往往价格比较便宜，能够享受后期的增值福利。

对于很多购房者来说，他们喜欢开盘就买。这是因为一个楼盘开盘往往会让利，会采用比较大的优惠折扣来吸引大家购买，这也是很多项目可以实现当日销售额破亿的一大原因。

只有充分掌握了房子开盘的基本信息，才能够锁定比较好的房源。

毕竟开盘也是开发商为了打广告的一种举措，如果开盘能够卖得好，会为后续产品的销售提供很大的支持。

因此开盘的时候买房是一个比较好的选择，适合于那些打算进行投资的人采用。

2.等到项目后期再买，能够选到比较好的位置，毕竟楼王往往都在后面销售。

很多人对于房子的要求比较高，他不仅要户型比较好，而且还要在整个小区最好的位置、最佳的楼层，这个时候开盘所提供的一些产品，可能无法满足他们的要求。

如果有这样的需求，就需要慢慢的等项目逐渐销售的过程，从中寻找相关机会。 比如有一些楼王的产品往往会在最后销售，其价格一定最高，但是产品的品质也是最好。

除此之外，如果在开盘之后购买的话，你能够掌握开盘的信息，了解到之前的购房者对于这个项目的基本评价。 因此，你能够更加全面的掌握这个楼盘的信息，并考虑是否值得购买。

因为开盘的时候往往大家都是头脑发热，随便一出手就买了一套房。但是开盘之后大家拥有更多的时间，去理性的思考自己的需求，因此购买的过程也相对谨慎。

3.项目快建好之后还有房吗？这要区分不同规模的项目来看。

很多人想购买一个项目的房子，但是一拖再拖，拖到了项目的末尾，房子都快建起来了，还有购房的机会吗？

这要根据不同的项目而定，对于一些规模比较大的项目，它可能有1期2期3期甚至4期。这种大的项目房源是非常多的，一般在项目的后期还会有很多的存货。

但是对于规模比较小的项目如果，可能一年之内就能卖完，因此在项目的后期可能难以买到比较合适的户型。 如果想买，就只剩一些商铺了。

因此如果真的看中了一个楼盘，还是要去多咨询、多交流，多去打听打听这个项目的具体情况，充分考虑自己自身的需求以及偏好，从而做出最满意的购房决策。

我是2005年踏入房地产的，对于买房这一块，我想我可以给你些建议。

如果你是刚需打算买房的话，我推荐你开盘就买，因为所有开发商开发的房产都是低开高走，也就是说首开都是价格最低的，优惠幅度也是最大，因为开发商为了人气，搏个好彩头，会推出一系列的优惠政策，既然要买房子，那就开盘就买，但是像今年这个行情的话，还是找品牌开发商开发的楼盘，后期质量，绿化，服务最起码还是比小开发商靠谱些，避免后期烂尾，毕竟大公司还是有保障些。

等快建好后再买房，基本就没啥房子，就算有，也没啥好房源，而且价格也都涨上去了，但是有个好处是你基本上整个小区规划，绿化，质量你都能看到了，所以避免开发商虚假销售，因为有的开发商第一期开盘的时候，有很多不可控因素，有可能承诺的跟后期有差异，虽然这种情况不多见，但也不是没有，所以你可以考虑考虑，不过我给的意见是如果需要买房，是刚需，那就尽早买。

房子开盘就买好还是等快建好后再买，这就得看你的需求来决定了。

1、刚需着急住的客户：那你就等快建好后，有房再去看，没房就去选二手房。对于开发商来说，只要五证齐全了，都恨不得很快卖完回款。现在五证不齐政府也不让开盘，这两年买房在五证问题上基本可以放心。

等快交房了如果还有房源在卖，只有两种情况：1、房子实在是卖不动，卖到现房了都没能卖完。2、开发商有捂盘现象，留下少量好房源，快交房了等房价涨涨卖个高价。不论以上哪种情况，对于客户来说都不是好事儿，如果快交房的时候市场行情都涨了，你只能在比其他业主要贵不少的情况下买高价现房，或选择二手房。

2、如果不着急住，有一定投资倾向的客户：那建议你考虑刚开盘的新房，一般刚开盘优惠力度大，房源可选择性大，几乎你可以随便挑楼层、面积等。一般后期房价都不会低于开盘价。值得注意的一点是：必须要五证齐全，最好大开发商楼盘，因为现在小开发商资金链紧张，虽然五证齐全，也不可避免出现企业倒闭问题，虽然最后政府会出面解决，但这不也够闹心的么。

当然有人会较真这两年房价下降的问题，在这里咱就不能那么较真了。房价涨跌是政策和市场影响的，谁都判断不准，咱只是从新开盘和快交房两个不同角度看问题，来说明对于不同需求的客户做不同的建议选择。

大家好，辣条又来答题了！关于房子的问题总是答不完，因为各种问题各种纠纷都会不定时出现，上百万以上的重资产，我们不得不重视，偶尔学习点房产知识也是好事。那我们开始了哈。

房子是开盘就买好，还是等建好了再买？如果建好后再买还有房子？

这里等于是三个问题了，需要一个个拆解来讨论。

什么样房子是期房开盘就可以买？

就目前房地产形势来看，国内很多中小型房企的融资渠道被封，融资难度大，债务过高。2018年至2019年全面倒闭房企超过600家，2020年上半年未结束房企倒闭数量高达208家。那么今年房企倒闭数量将会是创 历史 新高。

因此，如果开盘买的是期房，个人建议选择当地房企第一第二名，或者国内上市五十强之内的房企，未来抗风险能力会高很多。当地房企第一第二一般都有国资的影子，国内上市房企五十强也有保命的办法。

什么样房子是等建好了以后再买？

国内有些城市还是挺特别，当地政府也比较用心，为了防止开发商烂尾或者不良行为，要求开发商现楼出售。如果你们城市是取消预售的，那么恭喜了。

所以，取消预售的城市你可以安心等待房子建好后再买。这个事关到房地产预售制度的问题，需要很长一段时间才能完善。

什么时候或什么样的房子建好后还有房子买？

基本上如果可以预售的话，大部分的房子盖好了，房子都会买光了。

但是也有房子建好后都还有房子卖的，一二线城市不好说，但目前三四五线城市房地产开发过剩，购房需求进一步饱和，还是有很多现楼可以选择的。

关于一手房买房时机的问题，宜在开盘后观察一段时间再买。

像前几年那种疯狂模式下，可能刚开盘或者未开盘，房子早就卖光了，完全靠抢，不是正常市场状态，不具有研究价值和参考价值。

1、开盘时购房

刚开盘的时候，开发商或销售公司不一定会把最好的优惠政策和最好的房源释放出来，在营销策略上基本是“投石问路”！先释放一些房源出来，按照一个销售方案“试水”，看看销售效果。所以，刚开盘时购房，一般都得不到最好的优惠和最好的房源。还有一个隐患，万一后期开发商资金链断了，开盘时就买，那就亏大了。

2、快建好时购房

如楼盘开发是成功的，小区品质好，区位好，市政配套好，销售定价合理，则到房子快建好时去买，好的房源早就卖得差不多了。尾盘阶段，出于清盘需要，一般都会有好的价格优惠；但房源会有这样那样的问题，要么朝向好，但楼层不好，或户型不好，总之，房子不会很完美，缺陷也会很明显，而且选择余地很小。因此，看重价格优惠的话，可以选择尾盘阶段去买。

3、推荐购房时机

开盘后观望一段时间再买。开盘后，通过前期开盘销售情况和建设情况，多了解，多落实，多考虑。一手房的风险也是蛮大的，比如开发商资金链断裂，导致楼盘烂尾，钱付了，贷款办了，房子还烂尾了，你说怎么办吧。因此，需要观望，了解，考虑。

除了看开发商实力和工程进度，还要看销售情况。销售情况决定了销售价格和优惠政策，销售情况乐观，销售价格会比较坚挺，优惠幅度会很有限；但一般这个时候的优惠也不比开盘时少；而销售情况不乐观，后期会相继推出各种优惠政策，这时观望的作用就显现出来了。可根据自身需求，结合调查、了解的情况，再决定要不要出手搞一套。

因此，我建议等一等，开盘后观望一段时间，多看看，多了解，想好了再买。

房地产市场非常的复杂，所以在房地产市场里面，我们也常常遇到一些买房困惑。

因此有一些朋友在问，房子是开盘就买好，还是等快建好再买？

今天我们就一起来聊一聊，购买新房是开盘买好还是等一等？快建好了还有房吗？

一，房子是开盘就买好，还是等快件好再买？

很多朋友特别喜欢购买新房，但是一个新房项目常常分为了很多期来修建和打造。

所以新房上市出售的时候，也常常分为了很多批次，每一个批次推出的小区推出的项目都不太一样。

那么究竟是开盘就买好，还是等快件好了再买，更合适一些呢？

第一，开盘就买好。

对一个新盘项目来说，开盘的时候买，要更合适一些更好一些，更有优势一些。

因为一个新盘，第一期开盘的时候，价格往往是最便宜的，有很多的购房福利和折扣可以享受。

比如卖方打85折，打9折，打95折都是有可能的，因为开发商还不知道市场的接受度。

第二，选择范围较广。

在一个楼盘开盘的时候购买选择的范围更广一些，对购房者来说也更合适一些。

一般推出的房源比较多，都是一栋楼一栋楼的出售，仓仓有几百套的房子。

那么购房者在这个时候买房就可以选择不同的户型，不同的楼层，不同的朝向，不同的采光等等。

……

的确如此，房子还是要在开盘的时候买更合适一些。

千万不要等到修建完了再买，那个时候要么没有房，要么就是价格比较贵了。

房子本身涉及到的金额都特别大，能节约一分是一分，毕竟大家赚钱都不容易。

二，房子等到快件好了再买，还有房子吗？

不同的购房者，在面对新房开盘的时候会做出不同的选择，有的会大步向前买房。

当然，我们也常常遇到一些朋友，他们看不明白房地产市场的变化。

害怕买到烂尾楼，所以他们一直在观望，想要等到房子修建完过后再买。

那么房子都快建好了，那个时候真的还有房子在出售吗？

第一，极少的房源。

对新楼盘来说，如果你等到快修建好的时候再去买房，一般是没有房源的。

即便是还剩下一两套房源，都是些户型不好，朝向不好，楼层不好的。

比如一楼，顶楼，或者一些户型不方正的房源，居住起来特别不舒服。

第二，现房销售。

如果你购买的楼盘是现房销售的制度，那么他会等到修建完过后再上市交易。

但是你必须明白，一套房子已经修建完成了，那么它的价格就不会便宜了，因为周边的配套也在不断的完善。

那么这个时候即便有大量的房源可以供你买，供你选择，我们付出的购房成本就相对来说提高了不少。

……

的确如此，现在很多城市大部分的新楼盘，都是实行的预售制度。

等到房子快建好的时候再去买房，要么是没有房，要么是有一两套瑕疵房。

所以如果购买新房，还是要在开盘的时候买更合适一些更好一些，更有优势一些。

三，小结

总的来说，购买新房一定要在开盘前就做好买房的准备，对项目进行一定的了解，一定的排查。

寻找那些拥有地段价值，周边配套，规划比较完善的新楼盘进行购买。

当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场。

不管你是刚需购房者，改善购房者，还是投资购房者，都应该先了解自己的需求。

买房毕竟涉及到的金额特别大，对每个家庭而言都是一件重大的事情，只有从实际需求出发才能买对房子。

而对我们来说，买对房子就是最重要的一件事情，他不仅能够让我们居住的更舒服，还能获得更好的增值收益。

我是 @重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

房子从建到上房是有几个阶段的，大概分为：期房、准现房、现房这三个阶段，当然价格也是每个阶段的都是不同的

好多人都不是业内人士，所以很多房产得门道都不知道，买房什么时候买最便宜，那当然是开盘前交认筹，等开盘通知当天选房子，享受优惠幅度是最大的，都是交多少抵多少，可能还会有意想不到的惊喜，我去年买了一套房子记得当时交了30万抵35万得一个认筹优惠，等开盘的时候我是第9个选的房子，选了一个15楼总高18层得房子，然后要了一个车位，优惠了5万得前提下有额外给我优惠了车位一万块钱，这是之前交钱不知道，当天买车位得优惠福利，所以买房一定要在房子为建好交认筹买，因为那个时候你买房子优惠幅度是最大的

等到准现房得时候那么你会遇到的问题就是，房源不充足，你想要的房子可能没有了，剩余的房源基本上都是面积大的，楼层不好的等等原因，不但没有房子，而且剩余房子购买是没有任何优惠的

现房买房更不一样，价格不但没有优惠而且楼盘可能还会调价上涨，基本上楼盘都会这样，根据楼盘售卖情况，房产行情来定，就目前行情肯定会涨

所以买房子还是趁早买，听到自己喜欢的楼盘动静要认筹交会员，就第一时间去交钱，等开盘时候直接选房，你的福利一定是最多最大的。

房子是开盘就买好，还是等快建好再买，都快建好了以后还有房吗？关于这个问题我曾经也思考过，得出的答案就是：开盘买好。具体给你分析一下开盘买房的优缺点：

第一、 优点是房价低，选择性比较大。 我们知道开盘买房的时候，一般价格都不会太高，为什么会这样呢？因为开发商的套路就是这样“低开高走”，先开始我把价钱放低点，当然了他们也不会把所有的房源都放出来，只是放出来一部分，如果开盘当天销售的好，那么就会陆陆续续把其余的放出来，当然价格肯定会往上涨的。既然是这样，我个人觉得肯定是越早买房价会越低。还有就是房子的选择性也会更大，你想想，刚开盘的房源，我们可以根据自己的实际需要怎么挑都可以。

第二、缺点是买刚开盘的房子，风险比较大。 我们在新闻上也看到了好多关于这方面的，比如说开发商卷款逃跑了，又或者是烂尾了等等等等。所以我们在选择买房时，一定要多看看，多查查，最好找那种大点的开发商，口碑较好的。

接下来我们再说下快建好房子的优缺点：

第一、优点是买了不用等交房，可以直接收房。 这个我们不难理解，那就是我们买好了房子，不用等太久或者直接就可以交钥匙的，这样的房子风险也不大。

第二、缺点就是没有选择的余地，房价可能要高点。 这个大家应该都知道，在开盘的时候把好的楼层和户型都卖的差不多了，剩下的就是些尾房，就算是剩下的尾房价格还要高点。

2020年各地买房补贴来了!

现在大家找工作越来越重视五险一金的存在，尤其是购房公积金。 平时看起来可能没什么用，等到我们安置住房的时候，就会发挥出很大的力量。再加上这几年的房价调整，许多人购房的心蠢蠢欲动，都在期盼一个好时候，能让自己的公积金派上用场。

如今有关公积金的政策也在不断调整，正向好发展。 于原来的基础上，公积金即将迎来大长进，主要包括如下四点。

一、可异地使用的公积金

这一条措施主要目的是为了推动我国的房市，当然也是为了造福更多的普罗大众，让老百姓们真真切切的体会到实在。 虽然如今的公积金的缴纳金额也比以往提高了一些，但是只要能用得上、能帮上忙，那就没什么问题。

在小城市里或者乡镇，买房的概率相对于大城市还是要大一些的，所以购房者对公积金的需求就会更多。 只不过大多数人都在外省工作，就算想回家买房，公司缴纳的公积金也无法使用，这就造成了很大的麻烦和困扰。

今年的这条措施就很好的解决了这个问题，而且还加上了可互认互贷的这一条条款， 让以前全国各个城市各自统一公积金管理的机制被彻底打破。

对于异地买房变为流行的现在来说，是一个非常好的措施，也是一个可解燃眉之急的措施。 老百姓们不用在两头交钱，也不用来回跑，省下了很多时间，可以去安排自己该做的事。

二、可贷款的资金上调

这一条可以说是福利最大的一条，换一种说法就是国家在帮助老百姓更好更快的买到房子。 因为从今年开始，我们就可以利用公积金贷款更多的资金以用来买房购房了。 不用担心会有限制和规定，只管放心去做。

其实从去年11月开始，就已经有部分省市宣布将要上调可贷款资金，比如河南等地，试点效果很不错，经得住考验和推敲。 虽然各个地方的政策都有一些不同，但是总体来说，相比较以前，我们还是减轻了很多首付的负担和压力，可以更好的去为自己的“住房梦”拼搏和努力。

如今的彻底放开限制去上调，也是从一个方面说明，我国老百姓的物质生活越来越富裕，大家的需求也越来越高， 我们有能力去得到我们想要的东西，而且国家也支持我们这么做。

三、缴纳范围的具体调整

过去只有企业员工才能缴纳公积金，通常是用人单位缴纳大部分，个人缴纳小部分。 而自由职业者、临时工、个体户，他们作为个人，在没有企业挂靠的情况下，是无法缴纳公积金的。

而今在新政策的的照拂下，他们可以享受公积金的政策，像企业员工一样进行购房养老，这其实对整个社会来说都是一件好事， 因为这代表了整个社会的进步与发展。

现在的社会福利发放不再拘泥于人们的工作，这也就意味着，我们所有人都可以领取我们该领取的，去做我们想做的。 在满足人民需要时，也可以带动国家的经济发展。

社会越来越进步，我们的福利也在越来越好。 国家时时刻刻都在关注我们的生活，也在为我们谋取更多的福利。双赢固然是最好的选择，我们和国家共同沐浴在温暖的阳光下。

四、越来越广泛使用的公积金

以前的公积金，一般只能用在买房这一方面，结果就是大量的人把公积金存着吃利息，无法起到公积金该有的责任。 但是在新政策改革之下，公积金的用处也开始越来越广泛了。

如果一个员工他想买房，那么公积金可以帮上忙；他想给房屋进行装修，那么公积金也可以帮上忙；他生病了要住院治疗，那么公积金还可以帮上忙； 就算他不买房而是租房，公积金还是能帮上忙。

公积金用途的变多，代表着我们国家的的政策也越来越开放、越来越为老百姓着想。 这就是彻彻底底的落到了实处，落到了百姓心里。 百姓的幸福指数提高了，那么这个国家才是真真正正的幸福与快乐。大家小家都要顾及，千万不要耽误了任何一个。

结语：

可以这么说，公积金正在变成一个越来越利于民众的的东西。 它不再局限于某些条条框框，而是实实在在的利用在了大众的身上，老百姓们用着放心、舒心、开心。

没买房的“恭喜了”！楼市传来2大利好，哪些人将受益？

导读没买房的，恭喜了，各种买房补贴政策来了，其中最大的就是首付、契税等等，在2020年，兰州、深圳、湖南、湖北等地已经陆续发布了各种买房补贴政策，下面我们就来具体了解一下各地的而有关政策吧。

1、兰州：商业地产首付降至50%

4月14日，兰州市人民政府官网发布了《关于进一步深化城镇住房制度改革完善住房供应体系的实施意见》，在“坚持调控力度不放松”一则中提出，根据市场运行情况，调整商业地产贷款的首付款比例，由现行的70%调整为50%。

2、深圳：放宽商品房预售条件

据深圳市住建局官网16日消息，深圳市住建局、深圳市规划和自然资源局联合发布《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》。通知明确了加快商品房供应、缓解企业资金压力、允许延期缴纳土地出让价款等多个事项。

3、湖南资兴：购房按契税50%给予补贴

4月15日，湖南郴州资兴市人民政府官网发布《资兴市支持促进房地产健康稳定发展若干措施》的通知，明确鼓励合理住房消费，给予特定人群购房安家补贴。

4、湖北荆州：购房契税全额返还

2020年4月20日，荆州市出台《关于有效应对疫情促进房地产业平稳健康运行的若干意见》(以下简称《荆州意见》)，相关条款达到20条之多，涉及房地产市场发展的各个方面：

(1)购房契税全额奖励返还

即日起至2020年6月30日前在本市购买新建商品房，缴纳购房契税后，由财政部门全额奖励返还。参加疫情防控的一线医护人员在本市购房，购房契税优惠期延长至2020年12月31日。

(2)公积金贷款额度45万提高到50万

个人住房公积金贷款最高额度从45万元提高到50万元。疫情防控期间，6月30日前个人住房公积金贷款不能正常还款的，不作逾期处理，不收取罚息。

5、广西钦州：3月契税补贴100%;4月补贴80%

2月25日，广西钦州市人民政府办公室发布《关于有效应对新冠肺炎疫情促进房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，对于购房者在相应的时间段买房实施契税补贴。具体如下：

3月份在该市本级购买新建商品房(含住宅、商业、办公)的，按已缴契税为基数，契税补贴比例为100%!4月份契税补贴比例为80%!5、6月份契税补贴比例为50%!

7月至12月份在该市本级购买首套新建商品住房的，按已缴契税为基数，契税补贴比例为50%。

6、为什么要将补贴给到契税呢?

买过或者想买房的朋友，应该都知道，买房是需要交纳契税的。我们以90平米分界，个人购买第一套住房，契税分别是1%、1.5%;个人购买第二套住房，契税分别是1%、2%;第三套以上不优惠，当地契税税率是多少就按多少缴。有了契税补贴，购房者的压力瞬间又小了一些。

7、没买房的有契税等补贴，那已经买房的呢?

4月20日，央行"降息"10个基点，对买房有什么影响呢?给大家简单算一笔账：每降息5个基点，大约就是贷款100万30年，月供减少30元每月，合计30年就能减少利息大约10800。本次降息10个基点，相当于月供降息60元，合计节省21637元。虽然单看月供是没减少多少，但累计下来就多了。

以上各种政策的实施，对于2020年房价也会不同程度的产生影响，估计某些地方会出现房价降低的现象，总得来说，就目前国家级地方的政策来看，今年买房似乎是个不错的选择呢。

没买房的人恭喜了，房产市场将迎来这4大变化，这4大变化是什么？

房子对于老百姓们来说，是家庭财富的标志，也是必不可少的刚需， 因此房价一直是人们最为关注的热点话题之一。2020年12月，社科院发布了《中国住房发展报告》，其中对2021年的房价作出预测，认为全国商品房均价将同比整体上涨5%。

紧接着，贝壳研究院也发布了报告，预计2021年全国新房、二手房价格涨幅将从7%收窄到5%以内。很多人单是看到“房价上涨”四个字就开始唉声叹气了，其实没有必要，我们对房地产总体走势的判断不应该立足于当下，而是应该放眼未来五年总览。

而且，从今年开始，有多个城市将出台收紧政策抑制房地产市场过热，房价涨幅会更加稳定。除此之外，2021年楼市有2大政策已经明确，对于没有购房者来说可是大好的消息。另有数据显示，2020年我国的租房群体将超过2.2亿人。对此，楼市传来的这2大喜讯，或将有2亿人受益，对他们生活产生影响。

2021房贷利率改革

2021年，在央行进行的房贷利率改革下，我国房贷利率将全面进入“LPR时代”，也就是说，房贷利率每年都会随着市场而变化。就拿今年来说，在去年之前办理的房贷，且未主动保持固定利率的，存量房贷利率将从2021年开始转为LPR浮动利率。

今年的1月1日，房贷利率相比2020年降低了15个基点，算下来可以省不少钱了，还款压力也减轻了一些。据了解，全国2亿家庭持有贷款，相信应该都已经享受到“福利”了。并且据业内人士分析，从长期来看，未来房贷利率依旧会呈下降的趋势，这与国家经济增速减缓、人口老龄化相关，下调LPR利率会是有效的举措。

此外，据融360大数据研究院的监测数据，2021年1月全国首套房贷款平均利率为5.22%，二套房的房贷平均利率为5.53%，均有所下降。在房贷利率改革实施的这几个月，房地产市场已经逐渐进入了平稳期。

2021“两道红线”政策

从2021年1月1日开始，房地产贷款被划“两道红线”，不仅限制了银行在房贷方面的放款，还对个人房贷的借贷进行了约束。

在过去，银行贷款可以说是房价上涨的最大动力了，在“两道红线”的规范下，银行业金融机构将更加稳健地开展房地产贷款相关业务，“炒房客”从银行获取资金的难度也会增加，从这方面来看对于刚需购房者来说是好事。

此外，在这一新规的实施下，房地产开发企业负债率过高的问题将会改善，并且能给地产行业带来稳定健康的发展，从而抑制房地产泡沫的产生。

不过，在“两道红线”的政策出台后，很多刚需购房者都开始担心银行会不会停办个人房贷业务。据了解，目前各大银行的个人按揭贷款业务还是正常开展的。

除了一些“踩红线”的银行会受到约束，其实大多数的银行也没有受到影响，而对于符合贷款资质的刚需购房者来说，更是有百利而无一害。

去年在经济动荡的情况下，我国商品房销售额突破17万亿元，同比增长8.7%，再次创下了历史新高，可见房屋买卖市场需求还是十分强劲。也因此，随着市场的回温，2021年房价微涨的趋势将会持续一段时间，尤其是在长三角、珠三角地区的一线城市，涨幅可能会比较明显。

不过，在近几年国家越来越严格的调控下，房价可以说已经失去暴涨的可能性了。去年的时候，国家在几次重要会议中都把“解决大城市的住房突出问题”列入了2021年的重点工作。并且，在今年3月召开的国家会议中也一再强调坚持“房子是用来住的，不是用来炒”的定位。

因此，未来房价趋向稳定是值得期待的，对于广大刚需购房者来说，也不用为了房价太过担心，还是应该把注意力放在努力工作上。2021年，你是否也有买房的需求呢？

这些年来，随着房价一步步的逐渐上涨，房子也从最原先的居住功能开始逐步的衍生出金融功能，越来越多的人加入了投资炒房的行列，这样以来，房价也是被炒的越来越高，让更多的人觉得买房子成了一种奢望。对于我们普通人来说，买房子已经成为了我们心中的一种执念，有了属于自己的房子才会有家的感觉，所以大家都非常关心未来楼市的发展情况，下面就大家来了解下，房地产市场将会迎来的这4大变化，这对于还没有买房的人来说，就是赚了。

大家最关心的就是未来房价的走向问题，平稳已经成了一种必然

可能会有很多的人觉得，平稳蛮好的，至少不会再一下子涨的那么厉害，这样只会让那些炒房客更加的疯狂，现在国家也对房地产这块出台了调控政策。

这样以来，房价既不会像过去那样疯涨，也不会让房价一下子跌下去，这是不现实的，只会让房价保持一个平稳的状态，这对于还没有买房的人来说，是一个好消息了。

利率下调，购房的成本在降低，购房者的压力也在减轻

从2018年降息就陆陆续续在全国开始推进了，原因就是银行有钱啊，全国的钞票就相当于是水源，总要流往蓄水池的地方，现如今调控房子里的钱少了，怎么办？

在这个时候，银行就只能自己想办法把钱放出去，利率不下调则大家压根没有买房子的念头，所以说，为了尽可能的把钱放贷出去，银行就只能降低利率，总比放在手里要强的多。

刚需是最友好的市场

国家出台调控政策，炒房客慢慢的撤了，这个时候刚需购房者就成了最优质的购房客户，开盘也没有人抢了，至于什么所谓的茶水费也没有了，只有没有套路了才能好好的买房子，好的楼层、好的户型更好的优惠都可以慢慢来谈了，对于真正一辈子买不了几次房子的普通人来说，这才是最实在的东西。

房地产市场进入了一个薄利时期，为了利润，质量下滑成为了一种必然

其实在去年的时候，土地价格还没有下降，但是楼市持续处在一个低迷的时期，那时候就有房产处大佬建议大家不要这两年买房，因为质量是最差的，你想想，房地产开发商也是需要利润的。

比如一个亿拿到的地，加上其它的成本需要卖3个亿才能不赔钱，那么如今价格没有上涨的空间来赚利润了，只能来减少成本钱了，质量怎么会上的去呢。