美景东方小区-美景东方小区地址

美景东方属于潘家园街道。

北京市朝阳区松榆南路38号，美景东方潘家园街道松榆西里社区。美景东方家园项目规划总建筑面积448580平方米，其中总住宅面积270541平方米，配套公建达到了近4万平方米。潘家园街道，北京市朝阳区下辖街道，地处朝阳区南部。

1984年，潘家园地区设潘家园街道，辖架松、武圣东第一、潘家园等45个居民委员会。2000年，调整为潘家园、潘家园南里、潘家园东里等12个居民委员会。美景东方小区地址：北京市朝阳区松榆南路38号。

街道

街道，原义指两边有房屋的比较宽阔的道路。中国大陆地区不设市辖区的市、较大市的辖区的行政分区。直辖市以及副省级市的街道属于正处级行政区，地级市和县级市的街道属于乡级行政区。街道管理机构为街道办事处是市辖区政府或县级市政府的派出机关。

直辖市和副省级市（包括计划单列市）的市辖区或功能区所辖的街道属于正处级行政区，直辖市和副省级市（包括计划单列市）所代管的县级市所辖的街道属于等同正处级行政区。

开发商交房延期7个月 业主困扰结婚生娃受阻

美景东方家园项目规划总建筑面积 448580 平方米，其中总住宅面积270541 平方米，配套公建达到了近4万平方米，小区绿地面积45616.6㎡，集中绿地面积16520㎡，绿地率38.66%，容积率2.99。停车位 2224辆，其中地上454辆，地下1770辆，车位充足.

石家庄市裕华区美景东方小区是否五证齐全

地铁施工占地导致竣工楼未通过验收 开发商承诺按合约赔偿

昨天下午，近百名业主聚集在美景东方小区售楼处维权，称该小区16号楼已超过合同约定交房时间7个月。 房地产 开发商表示，地铁14号线南八里庄站施工占用小区配套小学和幼儿园用地，公司将赔偿业主损失。

竣工楼未通过验收

昨天下午2点左右，美景东方小区的百余名业主聚集在售楼处维权。该小区共16幢楼，只剩16号楼的400多名业主在等待收房。

业主陈女士说，2009年底，她购买16号楼一套住房，合约约定2011年7月30日前交房，?但到现在我都没收房呢?。业主们表示，去年7月，开发商曾承诺在去年12月交房，但至今未兑现承诺，只称系小区配套的幼儿园和小学尚未建设，16号楼一直未通过验收。

称因地铁施工占地

小区开发商为北京达义兴业房地产开发有限公司。开发商一名总经理来到现场安抚业主情绪。该总经理称，16号楼于去年8月竣工，但地铁14号线南八里庄站施工，占用小区配套幼儿园和小学用地，导致配套设施无法与16号楼一起交付，因而影响该楼验收。

朝阳区规委给小区业主的信访答复中称，因地铁施工方与建设单位协商未果，故地铁至今未开工，且位于该项目的小学和幼儿园用地尚有住宅未拆迁，故美景东方小区16号楼项目未通过验收。

开发商按合同赔偿

昨天下午，开发商前来安抚业主的总经理表示，公司正在与地铁方洽谈，承诺最迟于今年5月1日前交房，若到时还无法完成相关审批手续，可应业主要求配合入住，业主申请入住后可领钥匙。至于延期交房，开发商表示，将按照合同约定赔偿业主。

有业主认为合同约定的赔偿金额太少。截至昨晚8点记者发稿，众多业主不肯离开，要求开发商作出书面承诺。

-讲述

收不了房的闹心事

◎结不了婚

一对维权情侣说，他们于2010年购买新房，准备2011年收房结婚，因无法收房，婚礼一拖再拖，?延期交房打乱了我们的结婚计划，希望能早日搬进新房?。

◎生不了娃

业主吴女士说，她丈夫的户口在外省，她的户口一直在朝阳区人才市场，?只有拿着房产证才能把户口落下?。吴女士今年30多岁，一直想要孩子，但因房产证的问题一直拿不到准生证，?都快急了?。

◎回不了家

昨天，一位老太太跪在了来到现场的总经理面前。老太太和她的丈夫、儿子现居住于通州的出租房内，2009年10月他们卖房后买了美景东方16号楼的房子，想早点搬进新房，但房子迟迟未交。

据了解，老太和老伴的退休金共2000多元，再加上儿子的工资也就刚好支付每月6000多元的贷款和房租，?我们为了省房租，只能搬到通州暂住?。

-律师说法

未通过审批交钥匙违规

北京市盛廷律师事务所毕文强认为，开发商未如期交房已经违约，业主可选择解除合同并要求开发商补偿，开发商交房后也应按合同约定进行赔偿。

对于开发商所说，若5月1日前居民楼仍未通过审批、经业主申请可先交钥匙的承诺，可能会使业主陷入法律风险。

根据《房地产管理法》以及相关部门关于房屋审批的规定，未通过审批便交付钥匙的行为是违规的。

1，五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》

（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。

2，预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！