一房一价湖州站透明售房网-一房一价

大家都知道，房子过户时，是需要缴纳一笔税额的，税额的大小与房价息息相关，因此很多父母再把房子过户给儿女的时候，就想着按照1元的价格进行转让，那么这个行为是合法有效的吗？

二手房是一房一价，同样的房子可能会有不同的价格，在签订买卖合同时，成交价无论是多少都是可以的，只要买卖双方接受，签字画押就行。不过合同虽然有效，但在涉及到税务的时候，这个是过不去的。因为1元交易的前提是用1元钱卖房子并不是为了能够逃税。

房子过户时，对于该缴纳的税额的价格，税务局有一个最低的标价（也就是税务局认为的市场价），如果你成交的价格高于税务系统内的标价，那么按照你实际成交的价格进行纳税；但如果你成交的价格低于税务系统内的标价，那么你纳税的标准就是以税务局系统内的价格进行纳税的。所以说一元成交并没有什么用，该缴纳的税额照样不会少。

赠予比交易更好

房子的交易方式除了买卖之外，赠予也是一种常见的情况，特别是你们这种一元成交的，其实就跟赠予似的，没有什么区别。如果父母要想把房子给子女，选择赠予会比直接交易更好，因为纳的税额会低一些。

1、赠与过户所收过户费

近亲属之间的赠予无需缴纳营业税，没有营业税也不会涉及到附加税（城建税、教育费附加税），因为附加税是依据营业税来缴纳的。另外近亲属之间的赠予也无需缴纳个人所得税（非近亲属其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税，税率为20%）。

父母将房子赠予子女一般只需要缴纳以下四个费用：（1）公证费：费用一般为0.3%；（2）契税：根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”因此，赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳；（3）印花税：由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳；（4）杂费：包括诸如登记费用，取测绘费（正常是1.36元每平米）等。

2、买卖过户所收过户费

如果是买卖过户的话，费用相对会高一点，一般需要缴纳的费用包括：（1）1.5%的契税；（2）5.5%的营业税；（3）1%的个人所得税，但是如果以原价过户可以不要缴纳个税；（4）0.05%的印花税；（5）杂费：包括诸如登记费用，取测绘费（正常是1.36元每平米）等。

相比较而言，直接赠予缴纳的税额会远低于交易过户的税额，所以说，如果是父母要把房子给子女，不要选择所谓的1元卖房了，直接选择赠予方式会更好。

都说房中介开张吃三年，为什么还是有房中介很多干不下去？

网上的价格确实存在滞后性，网上发布的价格也是参考均价，而且房子也是一房一价的，不同楼层不同户型的价格都是不一样的，售楼处的实际价格也会随行情变化而变化，我建议以售楼处实际计算价格为准

湖州透明网一房一价备案价怎么查询?

房产中介所从事的活动无非就是提供信息的交换，因为有的人需要把房子卖出去，有的人需要把房子租出去，同样有人就需要买房子，需要租房子，他们起到一个信息沟通的作用，自然利用信息差能够赚到很多钱。

现在房产中介不好干了，虽然说以前是三年不开张开张吃三年，但现在市场的竞争愈发激烈，想通过信息差来赚到，很多的很多的钱已经不现实了，因为我们在网上就可以查阅到相应的信息，各个租房或者说卖房子的平台，我们直接在网上就能浏览，大概是什么样的行情我们能知道，所以说想直接利用信息差把房子的价格或者租房子的价格什么的上涨上去，这已经很困难了。

市场竞争的不断激烈是一方面，另一方面的因素就是现在政策的限制越来越严格，市场的条件越来越不好，政策的限制就是指人对于这些信息中介出台了相应的管理办法，限制他们利用信息差赚取高额利润，比如说一个房子户主只是卖60万，但是房产中介擅自涨了80万，现在已经不行了，另一方面就是市场环境的问题。市场环境是指房子的持有量以及房子的需求量，现在人们都喜欢买房，不喜欢租房。所以购买房子的需求会比较多，但是购买房子都直接是去房地产商那里。

网络上的这些中介能够不断的开下去，就是因为有一些年轻人有租房子的需求，他们赚取这个信息费用，比如说你在他这里租了一个套房子，一年或者半年，你要给他们信息费1000块或者2000块，否则他们不给你信息，你就租不到房子，有平台还是有一定的安全保障的，因为出了问题你可以找他们。

买完房子以后，你后悔了吗？“有房”和“没房”有什么差距？

房产登记信息查询有两种方法：

1、带好自己的身份证或有效证件，去房屋所在区的房地产交易中心，填写查询申请表，(不清楚要查什么就全部查一下)，到查询窗口即可。已经备案的房屋合同会有一个专属的备案号，大家可以提供备案号来查询，查询时也需要提供自己的身份证明。

2、网上查询：打开浏览器，搜索“房产登记信息”，点击搜索结果中的网址进入。进入网上房地产首页后，点击导航栏上的“在售楼盘”，右下方就会罗列出目前在售的楼盘列表信息。在导航栏下方的“项目名称”框中输入所购买的楼盘名称，点“查询”，即可显示该楼盘的基本信息。

同一栋楼房不同楼层以及不同户型的价格都是不一样的，大家可以在楼盘基本信息页面选择自己购买的房号进行备案价格查询。

商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格，销售价就是开盘后的价格。一般而言，很多的商品房的销售价一定是高于备案价格的。商品房住宅销售价格备案是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金账户及协议等内容在内的商品住房预售方案。

商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%，具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。商品房的销售价格备案的主要目的是房管局和政府为了防止开发商无原则性的调整价格，避免因价格过度上涨或下调造成房地产市场的不良冲击的一种制度。

我19年3月买房，如今入住半年，我来说一下有房跟没房的区别，以及买了房子后到底会不会后悔？

一、我来说一下我自己的买房经历，以及我现在是否后悔？

我是在19年3月份在我们县城买房的，当时买房子的目的就是为了结婚。买的房子单价是7400元一平方米，总面积是104平方米，总价为76万元，找银行贷款了61万元，首付出了20%，也就是15万多一点。

贷款方式办的是等额本息30年还款，每个月要还3421元，总共30年下来，要还将近120万元，其中利息就占了一半，要还60万元。

当时买房的时候，中介给了我两种还款方式，一种叫做等额本息还款方式，一种叫做等额本金还款方式。两种方式的区别，就是等额本息还款每个月的还款额是固定的，但是利息最多，而等额本金的还款方式，第一个月还款最多，往后每个月逐渐减少，利息相比起等额本息的方式来说更少。

比如说我贷了61万元，如果采用等额本金还款方式的话，那么我第一个月就要还5000多元，那对于当时每个月只有六千多元工资的我来说，压力会非常巨大，没办法承受。

因此，最终我选择了等额本息的还款方式，哪怕利息多一点，但至少压力小一点。当时中介也跟我说，基本上买房的年轻人，选择的还款方式都是等额本息30年。

办理完贷款手续，两个月过去以后，房贷就下来了。每个月1号，就得扣款3421元。去年的时候，把利率改成LPR浮动利率了，因为当时很多人说以后利率会越来越低，还款的钱就会越来越少，所以就跟着别人转LPR了，但是到目前为止，我还看不出来有什么变化，每个月还款的数额还是一样的。

19年3月买完房子，7月开始还贷款，我算了一下，到目前为止，我也还了8万元的贷款了。19年年末交房，去年又靠家里人的支持，把家里装修了一番，这期间也借了一笔装修的贷款，总共是8万元，分成8年还款，每个月还1100元。

从目前来看，我买的房子并没有后悔，虽然整个县城的房价并没有上涨，但是即使它下跌了，对于我来说，也没有任何影响，因为我本身就是刚需，买房纯粹就是为了来自住的。

有了房子以后，我们家也从原来的老房子搬了出来，我爸妈都跟我住在了一起，整个家庭的生活状况比以前好很多了。

对于刚需自住来说，任何时候买房都不会晚，也不会感到后悔。

二、想要买房不后悔，你必须知道的四件事。

如果你是刚需，像我一样，想要买房以后不后悔，那么你必须做到这几点。

① 首付跟房贷，都要做实际考虑。

我身边有一些朋友买房没一年就后悔了，为什么呢？因为房贷压力太大了，明明一个月才5000元工资，房贷却要还4500元一个月，生活完全没有任何幸福可言，想买一件衣服都不敢。这样的情况，不后悔才怪呢？

所以说，如果你是刚需买房，首付一定不要找别人借钱，最好是自己踏踏实实攒下来的，其次就是月供一定不能太多，最好的状态就是月供不要超过自己月工资的50%，不然的话，会严重影响到你的日常生活，到时候你后悔都来不及。

有一些人买房子的时候，就喜欢逞强，盲目高估自己未来的收入状况，觉得自己以后的收入会无限提升，因此就买了面积很大的房子，结果月供压力非常大，生活变得很艰难。

没人人能够保证，未来的收入一定是一直增长的，所以，不要太乐观了。

刚需买房是用来自住的，量力而行，有多大的能力买多大的房子，没必要为了面子，害了自己。

② 地点不重要，应该更加关机面积的大小。

如果你是刚需的话，并且以后打算跟家里人一起居住，三代同堂，那么最好不要太考虑地点，而是把面积列为首选考虑的因素。

宁愿地点差一点，单价低一点，也要买面积大一点的房子，这样的话，以后一家人住在一起，才不至于太过于拥挤了。

很多刚需一族，只考虑单价，而忽略了面积，一开始选小了，后面父母也来住，往往就不够住，很拥挤，想换房子，但是又非常麻烦，就只能一直将就着，后悔当初没有买大一点。

刚需，地点不是最重要的，有了车，其实到哪里都很方便，最重要的是面积大一点，这样一家人住幸福感才会更强。

很多刚需一开始为了地点而买小面积房子，后来都后悔莫及。

③ 工作在哪里，最好就买在哪里。

我见过一些刚需族买房后悔，原因是什么呢？就是因为他们明明在市区上班工作，但当初却把房子买在了县城，以至于除了周末以外都没回去住，平时还得在市区租房子。

这样的现象，很常见。所以说，如果想要买房不后悔，我的建议是一定是工作在哪里，就买在哪里，没有工作机会的地方，最好不要买，因为买了，你也没办法回去常住，压根没有用。

④ 积极存钱，不要做月光族。

如果你刚需买完房子以后，还是一个月光族的话，那么我想你肯定会后悔，因为每个月还房贷的日子，你都会非常痛苦，也害怕哪一天没挣钱了，那房贷就还不起，出现断供了。

所以说，买房以后想要不后悔的话，最好的方式就是要积极存钱，每天要坚持记账，要对自己的收入跟支出有一个非常清晰的认识。

我的建议是，最好单独拿出一张银行卡，里面存有半年房贷的钱，这样的话，你就不会感到焦虑了，也不用担心短期内没挣钱，还不起房贷。

总结：

刚需买房，一定要首先考虑面积跟价格，而不是只要地段，因为你以后又不把房子进行交易，所以只要住起来幸福就行，而决定幸不幸福最重要的因素，就是房子大不大。一家五口人，挤在90平的房子里，再怎么样，都很难感受到生活的幸福。

三、有房人跟没房人，之间有什么差距？

有房的人，跟没有房子的人，之间到底有什么差距呢？因为我身边的朋友，也还有好几个没有买房的，那么我就来说一下，我跟他们之间的差距吧。

① 有了房子，说实话会更有底气。

可能我说这话，很多人会不爱听，觉得房子算什么底气，但现实真的是，有了房子以后，男生会更有底气，尤其是到了该结婚年龄的男生，有了房子以后也更加敢谈婚论嫁了。

我身边一些二十八九岁的男生，没有买房子，都基本不愿意谈恋爱，就是过着单身的生活。我问他们为什么不谈恋爱，他们往往苦笑着说，房子都没买呢，不敢谈，也不想谈。

房子，对于很多年轻人来说，是抵抗未来生活的保障。有房子的人，在面对婚姻面前，也相对会更有底气。

② 有房的人，可能会更加焦虑，但也会更加努力。

就拿我来说吧，买了房子，开始有月供以后，我一开始是非常焦虑的，当时看着身边没有买房的人，一个个生活得多自由开心的时候，自己也有过短暂的后悔。

但是转念一下，后悔也没用，还不如把压力化为动力呢，于是我就开始做副业，找机会挣钱，后来收入也逐渐得到了提升，最后焦虑没了，生活也因为自己收入的提升而变得更好了。

因为有房子，所以我平时压力会比较大，知道存钱，而我身边一些没买房的人，压力基本没有，很多都是月光族，赚多少花多少，到了真正需要用钱的时候，发现身上没钱，才来懊悔不已。

所以说，适当的压力，对于年轻人来说也是一种好事。

③ 房子，确实能够提升生活的幸福感。

住在装修好的房子里，确实会给人更多的幸福感。很多家庭，都在为了没买房子，没有好的房子住而发生争吵。

所以，有房的人，只要月供跟首付控制好，一般情况下，生活得都会比较好。没房的人，要天天担心房东哪一天要涨房租，哪一天不租房子了，自己要临时搬家，也不知道能够搬去哪里。

而买了房子以后，就有了家的感觉，觉得生活能够踏踏实实过下来了，平时买东西也不用怕东西太多，到时候搬家太麻烦了，想买什么就可以买什么。

我以前租房子的时候，每次买东西的时候，都很担心买太多了，以后如果要搬家的话，又得扔掉一大堆东西，非常难受。

而自从自己买了房子以后，买东西就再也不会考虑这个问题了，生活的幸福感瞬间得到了提升。

④ 女孩子如果自己有房，对婚姻会更有底气。

刚才说了男生有房子，会更加敢于去谈婚论嫁，不会处处躲避，只想单身。而女生其实也一样，如果一个女生，在结婚之前靠自己买了房子，那么即使婚后遇到不开心的事情，无论是跟老公还是婆婆发生矛盾了，也都可以回到自己的小窝里，有一个可以称作自己家的地方。

而不是，没有房子，只能住在婆家，即使是闹矛盾了，也无处可去，只能不断地选择忍让。女生有了自己的房子，面对婚姻的不确定性，才会更有底气。

最后：

不管你是刚需，还是改善性住房，都希望你买了房子以后，能够不后悔，毕竟是自己做的决定。人生，最悲惨的事情，就是不断地活在后悔当中。

为了不让自己后悔，买房的时候一定要谨慎考虑，多方观察，不要太过于着急，多问一问身边人的意见，多想一想自己的经济状况如何，才做出最后的决定。

买一套不会后悔的房子，很难，但我希望你能够办到。