小产权房什么意思-小产权房什么意思 有什么区别

随着房价的不断上涨，导致不少刚需一族无法将首付款凑齐，因此有些购房者打算购买小产权房解决自己的住房问题，但是许多购房者对小产权房缺乏了解，那么小产权房什么意思呢?购买小产权房有哪些风险呢?下面就跟着小编一起来看看吧!]

一、小产权房什么意思

小产权房指的是在性质为集体土地上建造的楼盘，一般是由房地产开发商或者村委会负责建造的，这种性质的房屋未拥有预售许可证及土地使用证，因此无法在房管局办理备案手续，购房者购买后也无法拥有合法有效的房产证。

二、购买小产权房有哪些风险

1、购买小产权房后无法办理合法有效的房产证，肃然当地乡政府或村委会会办法想产权证明，但不具备法律效应，因此无法得到法律的保护，此外，小产权房购买后也不能上市进行流通，也不能继承、转让该房屋。

2、遇到国家征地的情况时，小产权房可能面临得到少量补偿或者无法得到相应补偿的情况，因为小产权房所占土地的产权归当地乡政府或者村委会所有，补偿款一般会划给当地乡政府或者村委会。

3、购买小产权房时无法申请房贷，因为申请房贷时需抵押该房屋的房产证，在申请人无法用合法有效的房产证作为抵押的情况下，银行是不会放款给申请人的，且购买小产权房后无法申请户口迁入。

总结：小产权房什么意思的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。购买小产权房存在诸多的风险，因此大家在购买时必须考虑清楚，以免买后出现后悔的情况，如果您想了解更多装修知识，可以关注齐家网相关资讯。

什么是小产权房呢

随着房价的疯涨，很多购房者对商品房的房价望而却步，于是把目光投向了城镇近郊的“小产权房”，小产权房的价格相对商品房更为便宜，因此对购房者充满了诱惑。然而，什么叫小产权房子？小产权房有哪些弊端，你真的知道吗？

一、什么叫小产权房子

小产权房子指的是在农民集体土地上建设的房屋，不需要向国家缴纳土地出让金等，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

二、小产权房的弊端

1、缺少“五证”

“五证”指的是国有土地使用证、商品房销预售许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

2、质量难保证

一般来说，小产权房房屋质量没人监督，很多开发商为赚钱会偷工减料，因此房屋质量很有可能存在安全隐患，入住后的物业管理也极容易出现问题。

3、配套不完善

小产权房不能保障社区内的相关配套建设，甚至天然气等基础配套都不能保证。

文章结语：什么叫小产权房子和小产权房的弊端就为大家介绍到这里了，如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网资讯平台。

房子小产权是什么意思

近几年，楼市发展越来越稳定，尤其是大城市，房源紧缺，所以小产权房也有越来越多人关注，但小产权房与普通商品房不同，使用者必须严格按照规定执行，不可以随意进行交易。那么，什么是小产权房？购买小产权房有哪些风险？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、什么是小产权房

小产权房是指农村集体土地上建造的房子，其房产证一般由乡镇府颁发，农户只有使用的权利，并且只能在村内进行流转，不得擅自对非本集体成员出售，否则该行为不受法律保护。

二、购买小产权房有哪些风险

1、法律效力：小产权房在交易的时候，必须取得有关部门同意，否则即便签订购房合同，也会被认定为无效，所以如果要购买小产权房，必须先到有关部门咨询，确保交易的法律效益。

2、房产转让：据齐家网专家介绍，小产权房与普通商品房不同，因为没有在房管部门备案登记，所以在交易的时候也不能办理过户等相关手续，所以购买的时候，必须要注意这一点。

3、政策风险：购房者与开发商签订购房合同，并支付相应的房款后，还可能因为政策因素，导致楼盘面临停建，甚至被全部拆除，这样购房者可能既不能拿到房产，又不能拿回购房款。

4、监管缺位：小产权房在开发和建造的过程中，没有明确的政策规定，资金监管存在缺位，这对购房者来说，存在较大的风险，有些开发商甚至连资质都没有，房屋质量难以保证。

编辑总结：以上关于什么是小产权房，以及购买小产权房有哪些风险就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

在买房的过程中，购房者会接触到各种类型的房屋，小产权房就是其中之一，由于小产权房价格比较便宜，因此部分购房者在买房时会选择小产权房，但许多人对小产权房缺乏了解，导致购买后自己后悔了，那么房子小产权是什么意思呢?购买小产权房有哪些风险呢?

一、房子小产权是什么意思

小产权房的土地性质为农村集体土地，指的是农民自行组织建造或者房地产开发商在集体土地上建造的房子，这类房屋未办理相关产权证明，也未缴纳土地出让金等相关费用，所以国家房管部门不会颁发相关的产权证明，也无法办理房屋过户手续。

二、购买小产权房有哪些风险

1、按照我国相关规定来看，小产权房是无法取得房产证的，因此不能受到法律的保护，这就意味着购房者与售房者签订的房屋买卖合同是无效的，一旦双方出现交易纠纷，权益受损的一方很难维权。

2、一般情况下，在小产权房交易过程中，售房者违约的情况比较多，虽然售房者口头承诺绝对不会出现违约的情况，但在实际生活中，售房者违约的情况时常发生，且售房者一旦违约，购房者很难维权。

3、购买小产权房后，一旦遇到房屋拆迁的情况，售房者往往会向购房和要求分拆迁款，即便向法院提起诉讼，由于购房者无法出示房屋的产权证明，法律不会予以支持，且小产权房的质量无法得到保证，一旦所购房屋存在质量问题，人才安全很难得到保障。

总结：房子小产权是什么意思的相关内容就为大家介绍到这里了，小产权一般都存在配套设施不齐全的情况，因此大家在购买小产权房之前，必须经过慎重考虑再做决定。如果您想了解更多装修知识，可以关注齐家网相关资讯。