老房改造-老房改造视频

一、农村旧房改造手续有哪些

1、没有房产证的，如土地证上四邻清楚，将老房拍照，写出申请，持土地证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。

2、如果业主土地证、房产证齐全，要将老房拍照，写出申请，然后持土地证、房产证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。

3、没有房产证、且土地证四邻不清的，需要土地部门对土地证认定后，写出申请，持土地证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。

二、房屋确权以后，翻新必须按照如下流程：

1、首先要提交登记申请书、申请的身份证明、宅基地使用权证明、申请登记房屋符合城乡规划的证明、房屋测绘报告或者村民住房平面图。

2、申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。这个简单，户口本或者身份证都可以证明。

3、建房户向村委会提出书面的建房申请书。

4、村委会审核同意，签字盖章。

5、村委会报乡建办。

6、乡建办工作人员实地勘察，同意建房。

7、到乡建办领取房屋建设申请表，经乡建办签字同意，乡主管领导签字盖章、核实同意。

8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)。

9、建房户可以开始建房，建房完成经验收，核发房屋产权证书。

三、农村老宅翻建有补助吗？

有补助，但不是所有人都有，老宅翻建补助只针对几类特殊人群。

第一类：危房改造户

农村危房改造补助对象主要以居住在危房中的农村建档立卡贫困户、分散供养的特困人员、低保户、贫困残疾人家庭等这部分人群为主。农村危房改造方式主要分为重建和修缮加固两种方式。而危房改造补助的多少主要是根据各地的实际经济发展水平制定，没有统一标准，一般不会超过两万一户。

第二类：改造老宅发展乡村产业的人

据了解在2019年的时候，国家就出台了《农业农村部关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知》，所以农村对农村闲置老宅进行翻建改造之后，利用到乡村产业发展之中，也能够获得补贴。

四、农村老宅哪些情况下不能翻建？

1、不符合一户一宅

现在国家对农村土地资源的管理非常严格，如果并不符合现在实行的一户一宅原则，那就不能翻建。

2、权属关系不明确

农村老宅翻建是需要提供房屋权属证明的，如果权属关系不明确，与四邻有纠纷的也不能翻建。

3、老宅闲置、倒塌很久

如果你的老宅已经坍塌，宅基地空闲太久，在最近的土地确权中被国土部门划为基本农田的，也不能翻建。

4、面积超过当地规定

如果老宅基地的面积如果超过省、自治区、直辖市规定的标准，也不能直接翻建。

5、老宅所占地属于违规建筑

以前的农村就存在不少这样的房子，那个时候盖房没有现在要求这么严格，很多农村朋友都把房子建在了并不是宅基地的地块上，严格来说可能属于违规建筑。这其中可能还有不少历史遗留的问题。因此这类旧房子在这种情况下，是不能进行老宅翻建的。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》

第六十二条　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

《中华人民共和国城乡规划法》

第四十一条　在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。

在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。

65平老房子全部重新装修大概多少钱

老房改造流程步骤

前期准备

业主要准备的:

1.办理装修许可证

2.打印装修通知贴在单元门口

3.携带身份证、购

房合同等相关资料

注意:

装修许可证建议办自装事件单,

相关资料袋、装修公司可以提供

选择装修方式:

清包:找工长/施工队来进行装修施工，自己量房、设计选材、选料、验收，需要投入大量时间和精力。

半包:自己负责主材，由施工方负责采购辅料和施工，自己要有装修知识，能独立选购和鉴别装修材料。

全包:从设计选购到施工由装修公司全部负责，包工包料，优点是省时省力，但要选择靠谱的装修公司

拆除阶段(约7天)

装修公司要做的:

业主要准备的:

铲除墙灰

联系清运建筑垃圾车辆

拆除砌墙封阳台

购买卫浴五金

清理垃圾

购买中央空调

安装中央空调

确定地砖铺贴方式

安装地暖

特别需要注意的:

1.做好地漏保护防止建筑垃圾下水道形成堵塞。

2.想安装净水器、饮水机、垃圾处理器等电器一起约过来现场定位，如果有地暖、新风和施工方协调先后顺序3.想做全屋智能的，这个拆改阶段就得定位好。

水电改造阶段(约10天)

装修公司要做的:

业主要准备的:

水电交底电路铺设

选购全屋瓷砖

水路铺设墙排下水

选购过门石、飘窗石材

改造预埋龙头

选购木地板

预埋设备验收水电

找师傅给空调挂机打孔

点位核对水电核算

特别需要注意的:

1.水电期间，建议自行网购地漏，款式多又便宜。2.水电点位确认需要业主、设计师、工厂共同在场。3.水电完工之后要验收，用粉笔标注好尺寸，拍照留底存档，方便日后检修或打孔。

4.找师傅要一份开关、 插座、各种灯具的尺寸和规格,日后可自行网购。

瓦工阶段(约30天)

装修公司要做的;

业主要准备的:

瓷砖到场瓦工交底防水处理

确认风暖换风扇

防水验收

热气热水器

拍照留底安装地漏

确认地板厚度

室内门推拉门量尺

室内门推拉门量尺

全屋定制复尺

安装过门石瓷砖保护

特别需要注意的:

1.做防水前要跟楼下邻居打好招呼,有条件可以去楼下看是否漏水，闭水试验要做足7天;，

2.提前了解瓷砖干铺湿铺的区别，以及施工费用;3.厨卫贴砖时前准备好烟道止逆阀;

4.铺贴瓷砖前，- -定要先对瓷砖进行泡水处理，瓷砖铺贴法、预留缝、是否做海棠角等。

木工阶段( 10-25天)

装修公司要做的:

业主要准备的:

吊顶造型窗帘盒

确认板材衣柜造型尺寸

全屋柜体地面护板

备好较链把手合页等五金

岛台桌子灯具预埋

室内门窗定做周期长，早

灯具开孔尺寸和位置

预定验收木工平整度、牢

●测量门套窗套等

固度

木工验收

特别需要注意的:

1.材料进场之后，要查看型号和生产厂家是否跟合同中 一致， 防止以次充好;

2.做吊顶拐角处-定要整块板切割成7字型，不能用两块板拼接，不然以后刷乳胶漆很容易开裂;

3.螺丝要用锌合金防锈螺丝,不怕后期生锈:

4.窗帘盒预留20公分，想做电动窗帘要预留25公分;

油工阶段(约35天)

装修公司要做的:

业主要准备的:

清扫基层

准备好腻子粉和乳胶漆

墙面石膏找平填补腻子

确认好墙面要刷的颜色

局部刮腻子墙面

购买开关插座面板购买

打磨调色刷漆

家具、洁具、五金

油漆完工交活

特别需要注意的:

1.涂刷前做好成品保护，例如门窗、家具、五金件等;2.不要全屋挂网，只需要在新旧墙体交接或是裂纹的地方做拉筋挂网，全屋挂就是被坑智商税

3.天气温低于5°C或者遇到阴天，就不要刷漆墙面很难干透,后期容易起皮、掉层、裂纹;

4.刷漆之后关好门窗，自然阴于就好，不然会开裂;5.乳胶漆调色，推荐用电脑配色，有色差会翻车;6.刷完之后留一小瓶，方便日后补色。

安装阶段(约10天)

装修公司要做的:

业主要准备的:

开荒保洁小五金安装

门和五金装完之后找装

安装灯具开关插座

修公司修补墙面剩余材

柜子安装洁具安装

料能退则退

室内门安装入户门更换

预约开荒保洁或者自己

墙面修补墙纸铺贴

做保洁验收完毕付清尾

厨卫吊顶

款通风3个月

特别需要注意的:

1.插座建议选择带开关的，不用频繁拔插

2.不要偷懒，验收尽量自己去，有问题及时沟通

3.家具按需添加，要注意跟装修风格搭配

4.装修完成之后，不要忘记找装修公司要质保单5.去甲醛最好的办法就是通风，效果好，成本低。

根据当地市场价，对于一套65平米的老房子进行全部重新装修，大概需要花费20万到30万人民币。

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装修费用主要包括以下几个方面：

1. 拆除与清理费用：对于老房子进行重新装修，首先需要进行拆除与清理工作，包括拆除旧墙、地板、天花板等，清理垃圾等。这部分费用大约在5000到10000元之间。

2. 基础工程费用：包括水电改造、墙体处理、地面处理等。水电改造是装修的基础，需要重新布线、更换水管等，费用大约在10000到15000元之间。墙体处理包括刷墙、贴瓷砖等，费用大约在5000到10000元之间。地面处理包括铺地板、瓷砖等，费用大约在5000到10000元之间。

3. 室内装修费用：包括门窗、家具、灯具等。门窗的费用根据材质和规格不同而有所差异，大约在5000到10000元之间。家具的费用根据品牌和风格不同而有所差异，大约在10000到20000元之间。灯具的费用根据数量和品牌不同而有所差异，大约在2000到5000元之间。

4. 厨卫装修费用：包括橱柜、卫浴设备等。橱柜的费用根据材质和规格不同而有所差异，大约在5000到10000元之间。卫浴设备的费用根据品牌和规格不同而有所差异，大约在5000到10000元之间。

5. 其他费用：包括设计费、监理费、杂费等。设计费根据设计师的经验和知名度不同而有所差异，大约在5000到10000元之间。监理费根据工程的复杂程度和工期长短不同而有所差异，大约在5000到10000元之间。杂费包括材料运输费、工人工资等，大约在5000到10000元之间。

总的来说，对于一套65平米的老房子进行全部重新装修，大概需要花费20万到30万人民币。具体费用还会受到地区、材料选择、装修风格等因素的影响，建议在装修前咨询专业装修公司，根据实际情况进行预算和报价。

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