翘楚验房-翘楚验房监理网

你所说的政府部门专业验房是不存在的，政府质检站验收纯属走过场。

在2000年之前，对于竣工交付的楼盘需要政府建筑工程质量监督相关部门验收，而之后，项目只需要建设、施工、监理等5方责任主体出具合格报告，在住建管理部门备案后就可交付使用。而且这个竣工报告一般人是看不到的，只有建设方和质量监督部门能看到。

也就是说，现在的房子盖好之后，质量怎么样其实是由开发商和施工单位自己验收，他们说合格就算合格了。竣工验收备案也只是个形式，起不到任何作用

所以现在才会出现第三方验房机构

还有其他想要了解的，建议你百度搜索一下“翘楚验房”

验房后有部分地方需要维修、但维修进度缓慢、三个月过去了仍没开工、有什么办法可以催促开发商提高效率

其实就是物业人员陪同交付，不是什么负责房屋验收的。

因为现在业主的维权意识强了，对于验房的需求增多了，物业为了在交付期间能够顺利让业主收房，想了这样一个点子，把陪同交房的那部分人改了个名义，叫做验房部门或者验房师。

实际工作没有任何变化，只负责拿个本子，拿个水桶，跟着业主后面，进到房里，试一下，开关有电、水管能通水、地漏没堵，然后就告诉你验完了，都合格。没有任何实际意义。

希望我的回答对你有用，有其他关于验房方面不明白的，可以百度搜索一下“翘楚验房”详细咨询。

我买的房子，当时验房时，由于质量有问题所以一直等施工方维修，这一等就是半年，然后就是这期间产生的费

首先要问你的是，你有没有签字收房？

如果在没有签字收房的情况下，验房发现问题，开发商整改拖延时间导致交付延期，那么就让开发商按照合同当中约定的数目每天赔偿违约金，拖一天多一天的钱。

如果你已经签字收房的话，那么坦白说，维权难度增加了不少，但也不是不能维权。

有明文规定，交付过程中对于验房存在的问题，整改期限是有上限的，一般不超过15个工作日，也就是说加上周末最多也就20天之内。

如果超过这个期限，你可以先找开发商谈，看看对方究竟怎么说，能不能给个完工期限，如果不能或者对方爱搭不理，找律师发封函，对于施工方拖延整改期限所造成的损失追讨赔偿。

你可以在赔偿条款中列明，告诉开发商你这房子是等着装修结婚用的，家具电器已经买好了，现在房子拿不到手，家具电器存放仓库的仓储费要求开发商赔偿！

你一心想着拿到房子就赶紧入住，先前租的房子到期之后没有续租，现在房子拿不到，全家人住旅馆，费用要求开发商支付....等等等等！

这种时候任何无理的条件都可以提出来，你懂我意思哎？嘿嘿！

希望我打了半天的答案对你有用。

如果还有什么关于买房、收房、验房、装修等等之类的问题，你可以百度搜一下“翘楚验房”，有很多维权成功的案例可以吸取点经验！

房地产拒绝业主验房，应该投诉哪个部门

我想你说的产生的费用是指开发商的延期交房违约金是吧？

首先，施工整改期限是有规定的，房子交付验收时发现存在问题，整改期限应不超过15个工作日，不能说施工方想要整改多久就整改多久，那不是无休无止了？

第二，在交付的时候你没有直接签字收房，因为现在很多开发商都是强制业主必须先签字收房才允许验房，这是典型的霸王条款，所以只有在你没有签字收房的情况下才能涉及到延期交房赔偿的问题。

第三，这个违约赔偿金的问题不存在哪条法律规定，这个在你购房合同当中都有明确约定，比如延期交付一天按照房屋总价的万分之几来赔偿，一般延期一个月开发商也就赔几百块钱。

希望我的回答对你有用，都是一个字一个字手打上去的，希望能采纳。

关于房屋验收交付的其他问题，可以百度搜一下翘楚验房，有很多相关内容可以了解一下。

交付时的物业验房算不算验房

一般情况下拿房的时候都会被要求先签字收房并且交清费后才给你钥匙验房。

可以说这是目前国内房地产市场的普遍现象，虽然违反一般商品交易的流程，也就是先验货再收货，但是买家，也就是业主相对于开发商来说是处于劣势地位，目前也没有法律明文规定不允许这样做，所以暂时对开发商这种行为还没有很好的对应方法。

只能说你在买房的时候要选好开发商，大的地产公司比较负责任，出现问题的话一般都会去帮你解决的。可以说关于这个问题是没有部门可以接受投诉的。

希望我的回答对你有用，如果想要了解更多相关信息，建议你百度搜索“翘楚验房”

买房交房日，业主验房不合格，时间延迟了，开发商有什么损失

进入6月以来，全年时间已经过半，朋友圈里弥漫着各种“上半场已完，下半场继续”的自我激励段子，大多是上半年自我总结后觉得做的不好，希望下半年继续努力。同样的，年中和年终各地都会迎来一阵商品房交付高峰，在业内人士看来，两轮交房高峰正是对各家开发商项目做的两轮“大考”。

在近期的这次年中“大考”中，很多开发商的项目暴露大量问题，引发业主维权不在少数，但今天我们要说的并不是房屋质量问题的话题，而是关于“验房”这一大家既熟悉又相对陌生的话题。

随着业主维权意识的提高，不论新房交付或是二手房过户，在房子到手前对房屋整体质量进行一次全面的验收已经成为绝大多数业主交房必经的流程，这就是我们所说的“验房”。

验房和验货一样，如果你对所购物品所知甚少，那么找个懂行的人来帮你验收是个不错的选择，从最初的找身边懂行的朋友帮忙开始逐渐形成了验房的机制，与此同时也出现了一个新兴的职业，叫做“验房师”。

验房师是职业的有偿的从事帮助业主查验房屋质量工作的一个群体，他们对自己所从事行业的描述是“专业第三方验房服务”。那么，为什么会有“专业”和“第三方”这两个前缀词呢？这就引出了本文下面将要讲述的主题——“第三方验房/物业验房和免费验房”。

随着业主维权意识的提高，不论新房交付或是二手房过户，在房子到手前对房屋整体质量进行一次全面的验收已经成为绝大多数业主交房必经的流程，这就是我们所说的“验房”。

验房和验货一样，如果你对所购物品所知甚少，那么找个懂行的人来帮你验收是个不错的选择，从最初的找身边懂行的朋友帮忙开始逐渐形成了验房的机制，与此同时也出现了一个新兴的职业，叫做“验房师”。

验房师是职业的有偿的从事帮助业主查验房屋质量工作的一个群体，他们对自己所从事行业的描述是“专业第三方验房服务”。那么，为什么会有“专业”和“第三方”这两个前缀词呢？这就引出了本文下面将要讲述的主题——“第三方验房/物业验房和免费验房”。

“免费验房”同样很好理解。通常是装饰公司、建材商家或某些家居/装饰/建材团购类网站吸引眼球或拉拢客户的一种噱头。

“免费验房”之中的“验房”并不是目的，而是手段，商家或者网站凭借免费这一手段，抓住部分业主贪小便宜的心理，通过“验房”这一过程来不断推销后续的产品或服务。最常见的如装修公司的免费验房，总是安排四五个人为业主服务，而他们并不验房，他们都是设计师，围着业主不停推销...还有某大型家居类网站，看中验房这一切入点，建立“专业化”的“正规”验房师团队，来为业主服务。

无论哪种性质的免费验房，都不是以提供验房服务获取收益为目的，仅仅是以验房作为对接业主的一条快捷通道。同样，所有此类提供免费验房服务的所谓“验房师”也不靠验房来赚钱养家，他们拿的是工资。这种性质的验房，没有任何提升服务质量和专业水平的动力，只要遇到的业主不是搞建筑的专家，其他普通业主都可以轻松糊弄过去，验房效果又从何谈起呢？

最近接到翘楚验房监理网（山东站）负责人的来电，在山东地区很多业主对于付费验房的接受程度还不高，在需求调研阶段得到的业主反馈普遍认为交付的时候物业人员会负责验房，不需要浪费钱请专业验房师来再次验房。

针对新房交付现场物业陪同验房，我在网上查了一下，目前还没有人专门说过这方面的问题，就着这次机会，顺便给大家做下简单的介绍，也让大家了解一下“物业验房”或者“陪同验房”是个什么鬼。

在购房人维权意识普遍提升的背景下，开发商也不得不面对“验房”这个新兴需求对于项目本身以及对于房屋整体质量要求的冲击。当证明无法消除验房造成影响的时候，很多开发商选择弱化验房效果。

近些年买房的朋友们会发现一个细微的变化，从最初每逢交房，楼盘交付现场人员戒备，看着像验房师的就不让进，激进点的直接动手赶验房师，到近些年开发商都会在交付现场明显位置设置“验房处”、“验房点”。

与其等人来捣乱，不如自己把握主动权，对吗？

当开发商主动提供验房时，果然很多业主相信了，也忽略了或者不愿去了解什么样的验房才是真正的验房。

交房现场陪同业主验房的人员，就是物业的工作人员，曾经负责拿着钥匙帮业主开门的物业摇身一变成为了交房现场“验房处”的一名验房师。而这些所谓“验房师”是不需要任何专业知识积累，也不需要进过统一正规的培训，他们只需要在日常工作中累积应付业主提问的经验就足够了。“物业验房师”有一个普遍的特点，验房不带专业工具，手拎水桶、桶里放个插座检测器。

“物业验房”与“免费验房”相同之处除了都不对业主收费外，同样都以真正“验房”为目的。物业验房只为了应付业主，只要业主签了字，提成就已到手。而他们负责的“验房”内容仅仅涉及：

1、“打开门，告诉你钥匙是对的，配了几把钥匙给你，其中一把是装修用的”（至于门本身有没有问题，安装是否到位他们不管）

2、“拉拉窗，窗户可以正常开关闭合，窗锁可以锁上，玻璃没坏”（至于窗户开关是否顺畅、闭合是否严密，锁具固定是否到位与他们无关）

3、“推上电，试试各房间点灯开关坏没坏，灯泡亮不亮”（至于电路问题他们不管也不懂）

4、“送上水，看看龙头出不出水，拿着水桶接点水每个地漏孔倒一下看看通不通”（至于水路接入是否到位、水管设置是否合理、地漏预留是否合规这些完全不理解）

5、“最后，在完成上述规定动作之后，领着业主去抄下电表/水表度数就完成了整套验房流程”（当然，在这过程中应付某些“难缠业主”不断提出的问题也是他们验房过程中需要完成的内容之一）

终上所述，关于验房这一小小的不起眼的但却对买房人维护自身权益至关重要的环节当下所存在的不同性质以及不同性质验房所要达到的目的基本上描述清楚了。

作为业主，并不需要具备分辨善恶真假优劣的慧眼，但需要一切从维护自身权益出发，如果你自己放弃了维护权益的机会，就不会有人再为你争取，选择了不靠谱的“验房”，那就不能再期望“验房”能帮助你看清房屋质量真相。

西安开发商交房先收钱后验房属于违规操作吗

开发商损失的是违约金。

每延期一天就要多赔偿一天的违约金

所以，现在的开发商在交付的时候绝大多数都会强制业主先签字收房，再给你钥匙让你去验房

即使验房查出问题，再找开发商，这个时候定义就不同了

收房之前发现问题，开发商叫做“整改”，收房之后发现问题，开发商叫做“维修”...

两者的区别我想不必多说，对开发商来说无非省了违约金罢了。

有什么不清楚的可以百度搜一下“翘楚验房”，关于交付、验房方面的内容非常多。

一般情况下拿房的时候物业都会要求你先签字收房并且交清物业费后才给你钥匙验房。

可以说这是目前国内房地产市场的普遍现象，虽然违反一般商品交易的流程，也就是先验货再收货

但是买家，也就是业主相对于开发商来说是处于劣势地位，目前也没有法律明文规定不允许这样做，所以暂时对开发商这种行为还没有很好的对应方法。

只能说你在买房的时候要选好开发商，大的地产公司比较负责任，出现问题的话一般都会去帮你解决的。

希望我的回答对你有用，如果想要了解更多相关信息，建议你百度搜索“翘楚验房”