房屋营业税-房屋营业税是什么意思

房子在转让的时候会产生营业税，营业税的计算方法，其实就是使用房屋的成交价格或者是评估价格直接乘以税率而营业税的税率一般是在5.55%左右。但是并不是所有的房子在交易时都会产生营业税的，比如说有些房子在交易时是满足相应条件的，房产证办理的时间已经超过5年，并且是自己的唯一一套住宅房，那么这种类型的房屋在交易时就可以免征营业税。营业税通常都是由地税局直接征收的，在缴纳完了之后需要保管好税票。

房屋转让和买卖有什么区别？

房屋买卖指的是，房屋产权拥有者将自己的房子进行出售，收取购房者支付的房款后，将房屋所有权及土地使用权等转移给新的购房者；房屋转让则指的是将房子转让出去，除买卖外还有赠予和继承两种转让方式，也就是说房屋产权人可以无偿将自己的房屋转让给别人。

房屋转让和买卖，其实这二者意思比较相近，但却大有不同。房屋转让不是买卖，但房屋买卖是房屋转让的其中一种。

房屋转让注意哪些问题？

房屋转让时需要注意房子的各项手续是否齐全，产权是否清晰明了，如果房屋有多个共有人的，转让是否经过共有人同意等事项。

房屋转让时必须签订书面合同，合同中必须明确写出买卖双方的个人身份信息、住所，以及房屋信息，房屋面积、位置、房产证编号、房屋使用权到期时间、房屋的性质以及价格、支付方式、违约责任等。房产转让时必须向当地房产管理部门进行申请变更。

点击查看：房屋转让的营业税如何计算

个人转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种。已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15%；商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%。

个人出售房屋取得收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税和个人所得税。其中，出售房屋取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

(一)要按照约定的房屋成交价格计算缴纳营业税。营业税按照销售不动产税目计算缴纳，适用税率为5%。从2005年6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；对个人购买普通住房超过两年(含两年)转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过两年(含两年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

(二)要缴纳城市维护建设税、教育费附加。

(三)要缴纳印花税，适用税率为万分之五。

(四)由于出售房屋属于有偿转让房地产的行为，还需要按照出售房屋取得的收入计算缴纳土地增值税。

(五)扣除房屋原值、合理费用以及缴纳的上述税费以后，就是个人出售房屋取得的应纳税所得额，个人还需要就这一应纳税所得额按照财产转让所得适用20%的税率计算缴纳个人所得税。

个人卖房怎样缴纳营业税?

(一)个人购买并且居住超过一年的普通住宅，个人在出售时免征营业税。

(二)个人购买并且居住不足一年的普通住宅，个人在出售时应缴纳的营业税按销售价减去原价后的差额计征，税率为5%。比如，李先生1999年10月份购买了一套房子，花了40万元，最近想把这套房子卖出去，大约售价为50万元，由于这套房子的购买时间不到一年，李先生在出售这套房子时应缴纳的营业税是这样计算的：(50万元-40万元)×5%=5000元。

(三)个人自建自用的住房，在销售时免征营业税。

关于个人缴纳营业税方面的优惠政策，要求必须是1999年8月1日之后销售的普通住宅，如果在1999年8月1日之前销售的普通住宅，或者销售的住宅为非普通住宅，即建筑面积在120平方米以上的，应就销售住宅的全额缴纳营业税，税率为5%。

综上所述是小编对个人卖住宅要交什么税做出的回答，希望可以帮助到您。

法律依据

《个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。