现房和期房-现房和期房有什么区别与优势

现房和期房的区别：

1、现房是指开发商已经办理了大产权证，买房人只要签订房屋购买合同并到房屋登记管理部门办理产权变更就能转让房屋物权的房屋；

2、期房是指还在建，已经取得房屋预售许可证的房屋，可以提前售卖的房屋。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条

商品房预售，应当符合下列条件：

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

(二)持有建设工程规划许可证；

(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

期房和现房有什么区别

1、使用时间不同：期房，需要等待，由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素，还要考虑资金、社会大环境、市政配套设施等等，所以明确工期后，还要再打个富裕。现房，只要法律、购房款没问题，马上就可以搬进去，至少不耽误装修。

2、选择空间不同：期房，在户型、楼层、具体位置方面，选择余地比较大。而且到底能不能选择到好房，还需要看消费者的眼光，参谋的水平，终究，大多数东西未成型，多算胜于少算。现房，一是时间晚了，选择余地小了；二是所有的东西都摆在了明面上，不管水平高低，谁都能一眼看出哪套房更好，所以想要挑一套自己中意的房子的几率就大大降低了。

3、价格不同：期房，有些项目有优惠，且让利幅度较大，尤其好楼盘。好楼盘由于市场认同度高，水涨船高，价格就高了，所以期房的价钱一般比现房较低。

现房，价格到头了，优惠幅度极小。都能一眼看出哪套房更好，所以想要挑一套自己中意的房子的几率就大大降低了。

现房和期房的区别在哪里

众所周知在房产领域当中，期房和现房是最常被谈论的两种房源，我们买房子的时候也经常会被问到是买了期房还是买了现房。那么，到底什么是期房什么又是现房呢?下面就请跟随小编一起来了解一下吧。

一、什么是期房和现房

期房指的是房产开发商从领到商品房预售许可证之日开始到领到房地产权证之日结束的这段时间内，公司名下出售的楼房就可以称之为期房。期房通常情况下为在建的、还没完成建设的以及不能交付使用的房产。

现房指的是马上买完马上就能入住的商品房，此类房产一定是已经办理好了大产证，购房者签订完商品房买卖合同以后，能够马上办理房屋产权所有证，并能够立即入住。也有人强调，只有拥有房屋产权所有证和房屋土地使用证的商品房才能称之为现房。

二、期房和现房有何优劣势

1、期房的优缺点

期房的优点是价格上优惠力度比较大，房源选择的余地也比较多。期房的缺点是购房者看到的是效果图与实物会有偏差，等待交房过程当中不可控制的因素比较多，同时房产价格市场波动比较大。

2、现房的优缺点

现房的优点是房屋是现成的，它的品质一目了然，买完马上就能入住。现房的缺点是价格上优惠力度小，房源可以选择的余地不多，而且买到房龄比较大的现房的话，中国人也有喜新厌旧的情结，心里比较不舒服。

文章小结：以上就是关于“什么是期房和现房”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于房产方面的资讯内容，请继续关注齐家网的其它相关介绍信息。

现房和期房的区别

很多买房的人在买房的时候都会纠结，是买期房还是现房。什么是现房和期房?对于现房好还是期房好呢?买房的人都会纠结这个事情。那和小编一起来看看，什么是现房和期房。

什么是期房和现房

1.房是在建造的、还没有完成的建筑、不能交给业主的房子。

2.现房是已经建造完成的，马上买了就可以装修入住的房子，开发商已经办理了所有商品房的证件后，业主再和开发商签订商品房买卖合同，就可以取得产权证的。

期房的优缺点

优点是：价格相对现房会比较低。期房一般是在楼盘开盘就卖出去的，是开发商为了募集资金的一个渠道。开发商会给一个优惠的价格来吸引买房的人。因为期房没有完成，有大量的房源给买房的人选择。

缺点是：因为期房是没有竣工就出售的，会存在一定的风险。要是开发商的资金出现问题的话，可能会成为烂尾楼;买房的人都是根据图纸来看户型的平面图、整个楼盘的效果图。这些都不是实物，对面积、户型、装修标准难以准确进行判断的。

现房的优缺点

优点是：现房是已经竣工验收合格的，风险比期房来说会降低很多;现房实买房的人可以摸得到看得见的，对房子的质量、房型、朝向都一目了然，还有就是产权也非常的清晰。

缺点是：价格会比期房要贵一点;一般品质好的楼盘、楼层比较好的房屋通常都是先给人买走，购房者的选择范围也会缩小。

文章总结：什么是期房和现房。期房是指在建、尚未完成的建设、不能交付使用的房屋。现房是指已经建设完成的，可以即买即住的商品房，开发商已经办妥所售商品房的大产证，消费者在和开发商签订商品房买卖合同后，就可以办理入住手续和取得产权证。

什么是期房和现房

现房和期房区别如下：期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。现房价格高是因为:购买现房可以马上入住，现房可以进行现场的考察，小区的内部配套，建筑质量，绿化率等，对房子的和劣势一目了然。现房基本是在几年前已经修建完工的，相比期房周边配套设施更加完善。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

在买房过程当中，很多人都会遇到期房和现房的问题，对于它们两者的区别有时候更是分不清楚。那么，什么是期房和现房呢?期房和新房哪个好呢?今天，小编就来和大家好好聊一聊期房和现房的那些事。

一、什么是期房和现房

期房：在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋;现房：开发商已经办理好所售房屋的产权的商品房，在与消费者签订商品房购房买卖合同后，即可办理入住并取得产权证。两者比较来看的话，更多购房者愿意选择现房。

二、期房和现房哪个好

1、期房

优点：期房价格相对现房会便宜很多;楼层和户型的选择空间也比较大一点。

缺点：要入住需要长期的等待，很多期房交房都会延期;甚至有烂尾的风险，开发商跑路，赔个底朝天也常有;周边配套设施差，要好几年才能逐渐成熟;装修不停，入住了也要忍受噪音等。

2、现房

优点：完工的房子，你买的房就摆在那里;周边配套资源成熟丰富，生活便利;周边基本上都装修好了，入住不担心被装修噪音打扰居住体验;现房选择户型和楼层更直观;建筑质量,绿化率等以及房子的优势一目了然;直接看到生活实景，不用担心开发商的空头支票;快速入住，不用担心延期交房。

缺点：现房可选的户型和楼层少一些;现房的售价比期房稍微高一点。

文章总结：以上就是关于什么是期房和现房的全部内容了。如果你想买房的话，小编还是推荐您购买现房，为什么呢?因为现房可以给你省下不少中间麻烦，让你从交房到入住都可以非常安心。